主题：又到六一儿童节，唠嗑一下让人闹心的学区房那些事

转眼又到六一儿童节，孩子们的节日，可能对于每一个小孩来说这都是一个开心的日子，可是很多爸爸妈妈却开心不起来。随着一个一个六一儿童节的过去，孩子们离上学就越来越近，让很多父母黯然神伤、辗转难眠的上学问题也随之而来，学区房相关的那些事也成为很多父母的心病。

当初脑子一热，买了万科海上传奇三期，当初宣传的鳌头就是地铁直达家门口、精品学区等等。。。可是事实呢？说好的学区呢？很多买了小区房子的业主相信跟我都一样，至今提起孩子上学就愁眉不展。

自己吃了一个哑巴亏，这几天思前想后还是决定发个良心帖子，对于学区房这个事，自己也算是做了一点功课，在这个特别的日子就跟大家分享了。开发商所谓的宣传鳌头大家都可以理解，只要跟自己楼盘沾点关系的配套都会当做自己售楼的一个并夸大其词，而我们作为孩子父母，要真想做到“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”，那在出手之前，真要做点功课了。

1、首先，什么是学区房，你真的懂吗？

小区离学校近就是学区房吗？销售口里的学区房一定是真的学区房吗？商住楼是学区房吗？

很多人认为，依照就近入学的原则，离学校越近的小区就是这个学校的学区房。有的楼盘与学校只有一墙之隔，但是并不属于学校的招生范围。学区房并非取决于物理距离的远近,学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,每年都会有一些变化。学区房和非学区房价格相差很多,大家需要认真辨别。我们那会建平学校就在旁边，销售也说对口，可事实却不是如此。基本概念要清楚，商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为学区房的。

2、如果真的是学区房，也不一定适合你！！！还得看看孩子自身情况

目前在售楼盘承诺好的学校，很多都是要么是在建，要么是正在计划修建。对于这类还没修好的学校的学区房，一定要谨慎。由于开发商资金、计划等问题，学校修建进度有可能会被耽搁，不会在计划好的时间修建好。如果孩子正好在原本承诺开学那一年入学，那就糟糕了！学校没修好，孩子入学没有着落，少不了扯皮的事情发生，劳心又劳力。后钱花了房子买了，孩子上学还是没着落。

3、新房配套的学区房存在上面所说的问题，那二手房呢？购买二手学区房是需要考虑的又有哪些？

很多名校本部周边都是老房子，基本没有新楼盘了。为了读名校，只有买二手房。通常名校对二手房要求有比较高，如果原业主小孩孩子在这个学校上学，那学校是不会接受你的小孩的，必须要六年之后学位空出才会来接收你的孩子。所以在买二手房时，一定要问清楚学位是否被占用。

4、挂羊头卖狗肉的也并不少见

99%的父母买学区房都是为了给孩子创建一个好一点的教育环境，并且买房的时候会优选考虑对口的名校。但是现在挂羊头卖狗肉的事真是太多了。许多楼盘更是都打着“买某某楼盘，上某某名校”这样的推广语，实际所谓的“名校”并不是广告语中的学校，多数是该学校的分校。特别是某些名校大肆开展分校，一个学校分校都有四五个，还有的只是以前一个很差的学校冠了一个名校的名头而已。那么对于这样的学校，大家在选择的时候也要谨慎。一不小心就会花钱买个山寨货回来！！

5、学区房一成不变，买了就万事大吉？

受生源人数的影响，特别是现在炒得那么热的“多校划片”政策，学校对每年的招生划片范围都会做适当的调整。因此学区房不是一成不变的。特别是好学校周边，一般会出现人数大幅度增长的情况，教育部会根据实际情况进行调整。买学区房也会存在风险！碰上这种那也只能欲哭无泪了。

6、没有房产证只有购房合同，小孩能在所属学区上学吗？

这个一般情况我之前也去咨询过，一般情况下是可以的，只要出示购房合同就可以的！

7、上海学区房，两个孩子能一起上对口学校吗？

据了解，规定一个学区房，五年内只能有一个学区名额，双胞胎、政策允许的二胎除外！没有这个经济实力，两个孩子又相隔五年不到的，还真是要量力而行了。

8、一直在说真假学区房，那么学区房怎么查询？

上海就很简单,直接选定所要上的学校,然后在周边找指定的学区房。问别的没用的,不去问学校,到时候偏差会很大的。

9、在上海购买学区房一般要提前多长时间买,买好户口签进去就一定可以上学区房对口的学校吗?

看你所在区啊,比如静安区,提前1年入户口即可,徐汇区要提前3年入户口。比如你是在徐汇区买学区房,得提前3年买好房,买到学区房入户口后基本没有什么大问题了。除非碰到当地居委会的划分有变动,导致该小区不对口学区房。在买该小区前先到该小区所属居委会咨询下,是否是对口学区,需要提前几年入户口。但是这个每年都有变动的，需要提前关注！

10、如果是本地户口，学区房面积大小跟户口迁移有关系吗？

签户口跟面积没什么关系!只要是本地户口,买的房子是住宅房,不是40年产权的商住房,都是可以迁户口的,的条件就是要有产证。从朋友那里了解到，像上海周边城市比如昆山貌似对房子面积还是有要求的，这一点上海倒是比较好。

个人能想到的有限，欢迎大家补充，天下父母心，让我们一起打假，让假学区房无处遁形！！！

真的 碰上有些盘说好哪个，临到交房后，要了，又说不能上了，真闹心

的房子被炒得好贵啊，有必要买吗

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