主题：对未来上海房价走势的一点个人判断，权当参考

十一月初成交又下来了，现在要看后续成交的持续情况，如果接下来几个月成交不乐观的话，房价仍将面临调整的压力 
上海可能是刚性支撑最强的城市，但也面临价格调整的压力 
我个人对未来两年房价的走势持谨慎的观点，认为有了一定幅度调整之后才会重新吸引买家入场

两年内房价不会有太大波动

短期内影响不大

反正现在这楼市谨慎点总是好的

用炒股的脑子去思考房子

楼主看来对楼市还不是很通,看楼市价格要跟着政策走,3年一调控每次调控政策消息出来房价蹭噌的涨,人们疯狂的抢购跟大卖场促销一样,政策出来了死一样的寂静,房价跌了没人买了.

      不信可以参考往年05年政策,08年政策,11年政策,接下来14年政策刚出台一点,如果没估计错的话15年年后还会出台相应政策搭配.

泡沫高房价 跌势难扭转

潘石屹: 降息不一定能救市 房地产市场下滑的大势并未改变
2014年11月27日 来源: 新京报

   昨日，SOHO中国董事长潘石屹对新京报表示，上周五央行突然的降息幅度较大，对整体市场是一个利好，是否能挽救中国经济下滑的局面还不确定，他认为房地产市场下滑的大势并未改变。

   潘石屹称，SOHO中国为了应对未来的波动风险，将严控负债率，短期内将暂缓拿地；而针对外界关注的SOHO和复星针对外滩的股权争夺，他说双方还在协商中，未有新进展。

   SOHO中国半年报显示，SOHO旗下共有13个在建或在运营的房地产项目，北京4个，上海9个（包括了和复星有股权纠纷的外滩8-1项目），其中12个为出租项目，1个为出售项目。

   但公司2014年上半年营业额约47.5亿元，其中租金收入约为1.64亿元，其余45.86亿元都是销售收入，主要由SOHO连续抛售三个在上海的项目权益贡献。

   “（上海市场）从决策上来说有一点失算。”潘石屹称，三年前进驻上海时是因为觉得上海市场比北京更自由化，效率更高，写字楼市场将更有前景，但从市场感受看，“资金更愿意往权力集中的方向走，未来SOHO希望北京、上海的能达到50比50”。（记者 自曾晖）

潘石屹：房地产市场还在调整中 目前没逆转趋势

    “今年还在扩张要租写字楼的只有IT企业了，而房地产和经济都还在调整中，北京经济的活跃度更单一。”SOHO中国董事长潘石屹昨日对新京报表示，今年北京除了IT公司外，其他企业都“凑合着”，人员不扩张、面积也不扩租。

潘石屹对新京报表示，其位于望京的最高写字楼望京SOHO塔3本周末竣工，目前已经预租了约50%，其中90%以上的企业来自IT企业如触动科技、陌陌等，大多IT企业是从中关村迁出。

自2012年宣布从开发商转型为写字楼持有运营商后，招租代替卖房成为SOHO中国最大的挑战。9月15日,SOHO中国中报显示，SOHO中国2014年上半年营业额约47.5亿元，同比上升约83%。上半年租金收入约为1.64亿元，同比上升约84%。

但相较于2013年北京写字楼市场的火热，今年招租则面临一定压力。潘石屹表示，2012-2013年，SOHO位于北京东二环朝阳门的写字楼银河SOHO招租时，超过50%的租户来自金融或准金融行业，各类PE（私募股权基金）是租赁大户；而今年望京SOHO招租时，准金融企业“一个都没了”，只剩下IT企业还有扩张需求。

而据北京统计局数据，今年1-8月，北京商品房本年新开工面积1468.2万平方米，下降29.7%；其中，住宅新开工面积833.4万平方米，下降18.2%。

“写字楼里租户太单一，其实风险也很大，但今年经济情况不太好，短期内只有靠IT企业。”潘石屹表示，房地产市场还在调整中，目前看并没有逆转的趋势。（记者自曾晖）

预计两年的调整期，上海跑赢通货膨胀，

非常理智