主题：拜托大家推荐物业公司！ 欢迎物业公司毛遂自荐！

关于期满终止我公司与月亮湾小区物业服

务的决定

沪嘉物2012第（15）号

尊敬的月亮湾小区业委会：

我公司与你会签订的物业服务合同将于2013年2月28日期满。

鉴于目前物业服务市场的现状，以及我公司经营运行战略上的调整，

经慎重研究决定，我公司合同期满后将自然终止对你小区的物业服

务。根据物业管理条例的相关规定，特提前告知你会。

上海嘉尔登物业管理有限公司

2012年11月28日

抄报：农林路居委会

普陀区宜川房地办

（月亮湾）小区全称、地址：上海市普陀区浦发广场G楼（月亮湾）小区，上海市中山北路1655弄10支弄农林路口；小区建筑面积约18000平米、175户、一个门进出。现在招聘物业服务公司。

以上抄自我们浦发广场的小区通告，请大家积极推荐物业公司来管理小区，也欢迎各物业公司毛遂自荐！

微型小区，不如无物业公司自行管理（电梯保养等专业项目可以单独发包），可以提高服务质量、降低各项服用支出、没有剥皮可增加共有收入额。

2011年1-2月该小区业委会曾经实行过业主自治，当时在业主不知情的情况下，业委以月薪2000元聘请了业委会代表潘志康，由业委会及潘志康共同管理小区

结果就是那两个月小区帐目混乱，2个月花去了8万余元，并且至今未向业主公开明细账，直到数月后在少数关心小区建设的业主不断奔走下才真相大白，最终导致业主群情激愤召开业主大会将业委会罢免

业委会需要委托潘某行使执行权，那么需要空头业委会干吗？且无法律法规指向业委会可以委托他人行权。注意业委会执行权与业主大会决定权有质的不同，潘某行使决定权是越俎代庖、是违法行为。

自行管理小区之任何事宜，决定权在全体业主而非违法的潘某。

关于公开账目明细及原始的知情权纠纷经典案例

《夏浩鹏等人诉上海市闸北区精文城市家园小区业主委员会业主知情权纠纷案》

此案四位业主全胜，网上可以下载，建议复印案例送房地办范国勤主任让其学习，也可以参照案例起诉业委会和潘某。

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