主题：是毛坯出租还是装修出租好

闲人阿松

发表于2009-09-26

一套二手房要想租一个好价钱，正确的装修方案是相当重要的。同样一个小区、一种户型，不同的装修，租金的区别很大。并不是装修越好，投入越多，租金就越高。而是要根据小区的地理位置来划分，如果您的房子在高档小区内，您用简单的装修应付了事，那您将浪费客源，不能赚足租金；如果您的房子在普通小区内，您花再多的钱装修成精装房，您也租不出高价钱。出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这要视小区本身的档次及周边的环境来定位。

上海的出租房一般分为：毛坯房、简装修房、精装修房。

毛坯房有几种房客：民工、服务员、打工者。他们对房内设施不讲究、有水有电、能锁门、装不装修无所谓。

简装修房客比较广泛；公司职员、刚毕业的大学生、事业单位员工等，简装修房客本身也有几个档次，有多人合租、有家庭独租、个人独租。他们要求有基本的设施、普通的装修。

精装修房一般是：高级白领、外企高管、企业主等，他们要求家具、电器等设施齐全、装修要新、周边环境好。

无论您是打算精装修还是简装修，根据简高装饰公司分析客户中长期从事出租房装修的经验，提出几点看法：

1. 设计方面：我们提倡大众化、这一点与家装设计个性化背道而驰，因为作为房主您应该考虑房客会有各种各样的人，不要考虑突出自己的个性，比如喜欢粉红就把卧室刷成粉红、喜欢米黄就把客厅刷成米黄。而要更多的考虑大众化的标准：墙壁四白落地；窗帘中性、大气；地板浅色为主、给人干净利索的感觉。

2. 施工方面：隐蔽工程要做好，如防水、管线改造等，不要房客一住进来今天这儿漏水、明天那儿电路不通，三天两头打电话烦您；表面材料环保就行，如墙面、油漆等，因为一般出租房换一个房客可能就要简单翻新一下，每翻新一次、然后收拾一下就能租一个好价钱。

3. 安全方面：一个房客来一个陌生的地方租一套房，他对房屋的安全性很看重，特别是女士或小姐，首先看是否有一个可靠的防盗门，如果是一层，窗外是否安装铁栅栏。

4. 设施方面：不要以为房子是出租，什么都可以凑合。家具可以凑合，而一些电器设施方面，可以不用品牌，但一定要适用、耐用。否则今天热水器不热，明天灯又不亮，还是三天两头打电话烦您。

物价飞涨，越来越多的人把银行的存款投入楼市，希望通过出租房子获取投资收益。可如今市面的房子多半还是毛坯房，如何装修才能达到用最小的投入获取最大收益的“投资目的”呢？专家提醒准备装修出租的业主们：根据出租定位装修房子，该省的一定要省，但不该省的，坚决不能省。

出租房装修专家http://www.sudu88.com/index.htm

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