主题：理财下午茶：房产税征收前该不该买房？

眼下的楼市怎么形容？有一个比方：房价是滴松油，看着会跌，却跌不动。随着国家调控的不断加码，房价依然岿然不动。这不房产税又出台了，房价可是依然不见动静。也许有人会窃笑，几年前就说房产税要出台，但到现在还没有实质性的推进，这次会有例外？

 确实，房产税出台的说法由来已久，但最后总是“只闻楼梯响不见人下来”。这就让老百姓纳闷了，这房子该不该买呢？
个人住房房产税改革试点(简称“房产税试点”)扩围已确定“向增量开刀”的思路，下半年将是试点扩围的关键时点。继此前试点的上海（楼盘）和重庆（楼盘）之后，新一轮试点可能在较大范围内铺开，杭州（楼盘）很可能在扩围之列。

征收范围：确定针对增量房屋

国务院近日批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。

业内人士表示，高层针对房产税的表态渐趋明确，说明房地产税制改革的思路逐渐明晰。尤其上海、重庆于2011年初启动房产税试点之后，推广该税种征收的大趋势日趋明朗。

《意见》虽未明确房产税试点的时间表，但市场普遍预期试点很可能在下半年扩围。

权威人士对记者表示，出于试点顺利落地的考虑，房产税征收已确定“向增量开刀”的思路。该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量；二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。

目前，虽然不同城市拟定的房产税试点方案不尽相同，但“增量征收”将是普遍原则。

城市选择：或较大范围内铺开

对于新一轮房产税试点城市的选择，目前尚存诸多不确定因素。市场普遍预期，此前被频繁提及的杭州可能被纳入。

“杭州版”房产税试点方案与上海类似，对增量房屋征收房产税，同时划定人均60平方米的免征面积，以家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅以交易价格的4‰的税率征收，对非普通住宅以交易价格的8‰的税率征收。此外，湖南湘潭（楼盘）、湖北鄂州的房产税试点方案也已成形并于近期上报，可能在下半年一并试点。

在上海、重庆试点房产税之前，全国共有10个省(区、市)启动物业税“空转”试点，包括北京（楼盘）、辽宁、江苏、深圳（楼盘）、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津（楼盘）。有分析认为，新一轮房产税试点城市可能在以上地区中诞生。 据《中国证券报》
房产税征收前该不该买房？

君联财富分析师余辉认为中国目前的房市主要受到多个个因素的制约，其中最主要制约毫无疑问就是政策的打压。目前，国家发改委经济体制综合改革司声称：现在正在考虑择机扩大房产税试点范围，今年会有具体动作。房地产组合拳陆续展开并逐渐显示威力，可见目前国家对房地产的打压时非常坚决的，今年2会后新组建的领导班子为赢的民心，更会顺应民意，坚定不移的遏制房价的上涨。

早在2010年二季度末，国家八部委通知国企央企逐渐退出房地产市场开始，就已经发出了明确的信号，主要原因如下 1：是房价虚高，泡沫严重，炒作越演越烈，一套房子的价格可能一家几代人辛苦工作都买不了，老百姓怨声载道。

2：是大量热钱流进热炒房价，特别是国外的，他们都不是刚性需求，只是短期炒作，获利后必会流走，房价越炒越高，试想在高位接盘的是谁，还不是中国的老百姓，损失的还是中国的实体经济，这点政府也清楚的看到了。

3：供求关系的失衡。拿北京的来举例子，住房空置了1044万平方米，闲置率是百分之34，也就是说每100套房子里有34套是空着的。有房的有很多房希望房价能持续炒作，没房的只能苦苦观望。