继银监会严禁银行理财资金违规进入房地产领域、上海证券交易所(下称“上交所”)明确房地产公司债不得购置土地后，央行上海总部3日又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》，维护房地产金融市场秩序。有业内人士表示，严控信贷等各类资金违规进入，对于土地市场的“降温泻火”很有必要。而此次《决议》的下发也极可能成为地方从金融领域加强楼市调控的“第一枪”。
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昨天（11月3日），上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》，进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策，维护房地产金融市场秩序。
决议要求各商业银行切实强化自律管理，加强依法合规意识、风险防范意识和公平竞争意识，继续严格落实房地产调控政策，自觉抵制扰乱市场秩序、突破政策规定的行为。决议重点强调，要继续加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。决议同时要求各商业银行要切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。
上海市市场利率定价自律机制成立于上海自贸区改革初期，是人民银行上海总部监督指导下的在沪银行业金融机构自律协调机制，曾为平稳有序实现自贸区小额外币利率市场化发挥了积极作用。在人民银行上海总部指导下，今年3月按照“因城施策”的原则，协商确定了差别化住房信贷政策调整方案，并在全国率先出台了严格的限贷政策。
自“十一”长假以来，各地纷纷出台针对楼市的调控政策，房贷政策趋严趋紧已成其主要内容。抑制楼市资产泡沫，金融领域正在持续发力。10月12日，央行就曾为加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神，要求各商业银行理性对待楼市。
随后，央行上海总部紧跟步伐召开会议，要求各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。
很显然，此前有不少房企拼了命的拿地，严控土地交易资金来源，能够大大降低整个房地产行业的风险。而此次《决议》的发布应该首个地方性的金融领域楼市调控的“升级版”，从而进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。
根据《决议》，各商业银行切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。在中原地产首席分析师张大伟看来，严控土地交易资金来源是上海在诸多城市的房地产调控新政中的一个创新点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉房哥（微信号：zgfdcxw）：上海此次出台政策，显然是希望在此前监管的层面上继续进行完善，因为此前打击的层面侧重在中介首付贷层面，而现在则需要对商业银行的理财业务等进行规范。从实际情况看，此类做法能够给商业银行打预防针，进而使得理财业务的资金不会违规进入到楼市，尤其是房企拿地的过程中。后续对于稳定房地产金融市场以及打消房企各类融资层面的小心思有积极的作用。
而就个人方面来说，继续加强对首付资金来源的审查，强化审核借款人及其配偶收入的真实性，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。严跃进同时表示，虽然此次政策主要针对的是上海，但这无疑对于以后其他各地启动类似调控措施提供了指导性的意义。
继银监会严禁银行理财资金违规进入房地产领域、上海证券交易所(下称“上交所”)明确房地产公司债不得购置土地后，央行上海总部3日又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》，维护房地产金融市场秩序。有业内人士表示，严控信贷等各类资金违规进入，对于土地市场的“降温泻火”很有必要。而此次《决议》的下发也极可能成为地方从金融领域加强楼市调控的“第一枪”。
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昨天（11月3日），上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》，进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策，维护房地产金融市场秩序。
决议要求各商业银行切实强化自律管理，加强依法合规意识、风险防范意识和公平竞争意识，继续严格落实房地产调控政策，自觉抵制扰乱市场秩序、突破政策规定的行为。决议重点强调，要继续加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。决议同时要求各商业银行要切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。
上海市市场利率定价自律机制成立于上海自贸区改革初期，是人民银行上海总部监督指导下的在沪银行业金融机构自律协调机制，曾为平稳有序实现自贸区小额外币利率市场化发挥了积极作用。在人民银行上海总部指导下，今年3月按照“因城施策”的原则，协商确定了差别化住房信贷政策调整方案，并在全国率先出台了严格的限贷政策。
自“十一”长假以来，各地纷纷出台针对楼市的调控政策，房贷政策趋严趋紧已成其主要内容。抑制楼市资产泡沫，金融领域正在持续发力。10月12日，央行就曾为加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神，要求各商业银行理性对待楼市。
随后，央行上海总部紧跟步伐召开会议，要求各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。
很显然，此前有不少房企拼了命的拿地，严控土地交易资金来源，能够大大降低整个房地产行业的风险。而此次《决议》的发布应该首个地方性的金融领域楼市调控的“升级版”，从而进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。
根据《决议》，各商业银行切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。在中原地产首席分析师张大伟看来，严控土地交易资金来源是上海在诸多城市的房地产调控新政中的一个创新点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉房哥（微信号：zgfdcxw）：上海此次出台政策，显然是希望在此前监管的层面上继续进行完善，因为此前打击的层面侧重在中介首付贷层面，而现在则需要对商业银行的理财业务等进行规范。从实际情况看，此类做法能够给商业银行打预防针，进而使得理财业务的资金不会违规进入到楼市，尤其是房企拿地的过程中。后续对于稳定房地产金融市场以及打消房企各类融资层面的小心思有积极的作用。
而就个人方面来说，继续加强对首付资金来源的审查，强化审核借款人及其配偶收入的真实性，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。严跃进同时表示，虽然此次政策主要针对的是上海，但这无疑对于以后其他各地启动类似调控措施提供了指导性的意义。