主题：大莘闵是宝地 上海的“麦迪逊”我们的选择没错！

麦迪逊——美国威斯康星州的州政府所在地，它不但是威斯康星州的政治中心，同时也是商业、文化和制造业中心之一。城市周围有四个风景优美的湖泊，市中心位于门多塔湖和莫诺纳湖之间的条形地带。多年来麦迪逊市一直被评为美国最有文化、最安全、有健康意识和商业精神以及最适宜居住的城市之一。

当梦想照进现实，现实就开始呈现出不同的色彩。锻造的过程很艰辛，迎来的收获很丰盛，从最初的不起眼到现今的热点。诚如美国的麦迪逊市一样，作为上海西南门户的大莘闵区域，它的变迁承载了太多的汗水和期望。可以说，伴随着“大莘闵”产业链的全面升级，区域价值获得了新的提升。无论从区域配套还是交通优势上看，大莘闵已然成为自住客们聚集关注的“香饽饽”。

三轨二隧道落户

交通向来是一个区域发展的关键。印象中的大莘闵板块一直是远离高楼大厦，道路两旁是成片的绿意葱葱，居住环境相当令人向往，就是交通有点差强人意。

曾几何时，位于区域内的不少品牌楼盘项目，例如万科、招商、绿地等楼盘被业主们一致不看好，究其原因就是缺少了便捷的交通。某项目售楼处工作人员曾经透露，“随着沪杭A8扩容，莘松路的交通便利度将会显著提高，这使得购房者开始更多关注莘闵别墅区的楼盘，我们两次开盘去化率都近90%。”

便捷的交通、完善的生活设施配套等因素使得莘闵区域逐渐成熟并加快了莘庄商圈建立的步伐，也使得准业主们对大莘闵的未来交通改善抱有很大信心。

依托轨道交通1号线、5号线，通过沪闵高架延伸段连接的外环线、沪宁、沪杭高速公路、G60，银都西路隧道的开通以及即将开通的轨道交通22号线等大交通圈的改善，莘闵区域的商业价值腹地即将全面形成。

除此之外，这里还有亚洲最大立交网络——莘庄立交直通多条省级高速公路，可在1小时快速到达长三角三十余座城市，依托大虹桥交通枢纽，飞机、高铁、动车、客运、地铁等多种快速出行方式可在1小时内畅行苏州、杭州、无锡、常州等长三角城市经济圈，汇聚“金三角”商业、物流、资源、信息、机遇，尽享无限生活。

另外，虹梅南路隧道是闵行区第一条越江隧道，建成后将大大加强西南与中心城区联系，缓解S4、莘庄立交及沪闵高架的交通压力。芦恒路隧道是银都路-芦恒路(秀浦路)越江隧道，紧邻徐浦大桥，该越江隧道可分流徐浦大桥交通量，通道建成后将缓解S4高速入城段和莘庄立交的交通压力。

占据文化新高地

居住不再是区域板块内唯一的功能。文化、商业、高科技产业等因素都是衡量一个区域未来潜力的标准。以杨浦区五角场为例，南部主推商业商务，已有万达、百联等大型购物中心，人气、商气都很旺。中部以创智天地为主，主要定位是国际化的公共服务中心和文化交流中心。以满足高端人士的生活消费需求。北部是国际高科技商务广场，高科技研发、设计、金融、文化为一体的国际高科技商务广场将吸引国际知名企业进入。区域内安家置业的客群越来越多，未来还将带动周边地带的发展。

如同五角场板块的规划发展，大莘闵也正朝着一个新的文化高点迈步。莘闵别墅区依托良好的经济发展前景和日益改善的居住环境、统一的道路、市政规划，齐备的商业配套，相对完善的教育配套等，让该区域具备了第一居所的功能。拥有乐购、巴比伦广场、集贸市场、上海师范大学康城实验学校等等生活购物场所。同时，区内绿化环境也很不错。

而现如今，随着地理位置、轨道交通等因素的利好，大莘闵区域功能也在不断提升。据笔者了解，日前解放日报报业集团已搬迁至莘庄解放日报大厦办公。报业集团旗下主流媒体如解放日报、新闻晨报、新闻晚报、房地产时报、解放牛网、上海三联书店等相继搬入。据悉，未来SMG等沪上主流媒体都将陆续搬迁至莘庄，未来该区域将成为比肩纽约麦迪逊大街的沪上传媒中心。

另根据最新规划，未来旗忠网球中心附近将有美国国际学校落户，在距离上海星河湾3公里处将规划有多所国际名校国内分校，这些教育资源与上海星河湾海归子女学校一起，共同推动闵行成为教育强区。

不仅如此，大莘闵区域还将蜕变为城市副中心。莘庄地铁站规划由新鸿基地产、上海城开两大实力开发商参与开发，共分七个板块，计划用8年时间逐步完成，届时将形成一个换乘便捷的交通枢纽和城市副中心，并辐射整个闵行及奉贤、金山、青浦、松江等地区。

高端品牌圈层入驻

住宅不仅仅是一个生活的场所，更要住得开心，住得舒适。正是随着区域交通、功能等因素的利好，区域内生活配套设施也日渐成熟起来。

莘闵板块原有的配套主要就是乐购、巴比伦生活广场以及弘基生活广场。莘庄商业汇聚升级，城市副中心形象日渐成型，形成200万平方米商业体，其中主要包括投入运营的友谊、南方商城、莘庄仲盛、龙之梦广场等高端商业，新南路10万平方米高端商业综合体,包括四星朗庭酒店、法式广场商业、ShoppingMall、家乐福等。另外，规划在建的包括55万平方米的地铁上盖综合商业和明华路高端商圈，未来将拥有五星级酒店、百货商业、商务等设施，生活氛围和配套品质全面升级。

另外，区域内还有美国国际学校、上海星河湾海归子女学校等7处书香圣地，旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、国际医院等高端配套近在咫尺，“居住、购物、休闲、游憩完全在家门口”在这里变成现实。

大莘闵区域不断利好，区域内品牌地产云集，可以说现如今的大莘闵，不再仅仅是中高端别墅产品的聚集地，更吸引了高端品牌开发商入驻。以区域内新桥板块为例，当“大莘闵”的大品牌、大社区、大配套的规划理念形成之后，促使新桥板块在生活和商务中间找到平衡，成为满足中高端商务人士的置业需求的价值高点。

可以看出在区域商业配套上，位于新桥板块的绿地新南路壹号项目，目前该项目已在销售阶段，配套上包括家乐福、高星级酒店以及一系列商业已基本形成并准备投入使用，同时还有同期完工的学校、医院、邮局等基础配套设施，配合新弘国际、沿海等项目的各自商业布局，这里的商业氛围值得期待。

与此同时，品牌地产的入驻保证了区域产品品质，目前大莘闵区域内已经聚集万科、星河湾、沿海、龙锡、弘久、达安、东渡等一大批开发商，而“低密度大社区”规划还将主打区域今后的发展方向。

楼主了解的好清楚哦，分析的也很透切