一个在房地产行业干了十年的开发商副总朋友要移民了，跟我们畅聊一番，感慨颇多。
让我们听一听开发商们的心声，为什么开发商总是财大气粗？为什么老百姓总是买不起房子？以下都是原话，看了实在是气愤啊！
你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是"卖掉了"，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
说到最后，买单的都只有老百姓，银行会让房子掉价吗？如果掉价，银行那里的贷款就会换不上，就变成了烂账坏账！试问，银行那么多房地产抵押，如果都坏掉了，恐怕国家也要出岔子了吧。
所以，这环环紧扣，最吃亏的一环还是老百姓，房地产事业十年八年的倒不了，即使是在改革，那也要很长一段时间，不然一定会失控的！
听完我们也涨姿势了，细思极恐
朋友说他赚了很多很多钱了，不再呆在这个国家了
听起来的意思是有点愧疚了还？哎，国情啊，开发商的钱都是百姓供奉的
人生真是惨痛无比，买个房子搭上了一辈子，虽然说买富力湾的人群跟买住宅的人群略不同。
但是都付出了很高的费用啊
人生真是惨痛无比，买个房子搭上了一辈子，虽然说买富力湾的人群跟买住宅的人群略不同。 但是都付出了很高的费用啊
说的是，难怪开发商们都这么财大气粗，感情浅都不是他们的
没有力气再热爱这片土地了
这么脆弱
得知真相真的满残忍
人生真是惨痛无比，买个房子搭上了一辈子，虽然说买富力湾的人群跟买住宅的人群略不同。
人生真是惨痛无比，买个房子搭上了一辈子，虽然说买富力湾的人群跟买住宅的人群略不同。
一个在房地产行业干了十年的开发商副总朋友要移民了，跟我们畅聊一番，感慨颇多。
让我们听一听开发商们的心声，为什么开发商总是财大气粗？为什么老百姓总是买不起房子？以下都是原话，看了实在是气愤啊！
你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是"卖掉了"，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
说到最后，买单的都只有老百姓，银行会让房子掉价吗？如果掉价，银行那里的贷款就会换不上，就变成了烂账坏账！试问，银行那么多房地产抵押，如果都坏掉了，恐怕国家也要出岔子了吧。
所以，这环环紧扣，最吃亏的一环还是老百姓，房地产事业十年八年的倒不了，即使是在改革，那也要很长一段时间，不然一定会失控的！