最近听说一个邻居想买二手房，而且还是个别墅，金额肯定是不少的。不过最后没有成交。原因就是因为过户的问题，卖家推三阻四，邻居觉得不对劲，就及时退出了。结果后来果然证明那个卖家没安好心，现在还在打官司中，坑了两个买家。
其实如果作为买家，肯定是很重视过户的事情，但是卖家就不一定了，现在不乏卖家一房两卖的情况，归根到底就是没有过户惹得祸。现在买二手房的人也越来越多了，既然过户这么重要，今天咱们不妨来说说过户的事情，其实细节还是有很多的。大家有什么建议和重点强调内容，也欢迎回帖补充！
许多家庭在实际生活中会碰到这样的疑问：
个人所拥有的房产是如何计算的？
一张房产证上多个名字，是否会牵涉到“限购”问题？
而房产过户又分多钟方式，赠与、买卖、继承，哪种最便捷？哪种最省钱呢？
一、房产赠与、买卖、继承各项所需税费
房产过户，赠与，买卖，继承，哪种最便捷，哪种最省钱？
房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要税费如下：
上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证费；
上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税税+公证费；
上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。
二、上海市普通住房标准
普通住房是什么意思？缴税的话有什么区别吗？
小申解答：本市对于是“普通住房”的首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。
除了契税不同以外，营业税也不同：5年内的普通住房营业税为差额5.55%/5.65%，满5年免征；
非普通住房：不满5年为全额的5.55%/5.65%，满5年为差额的5.55%/5.65%。
三、继承主要费用：继承权公证费
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：
四、赠与主要费用：个税+契税+公证费
直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖。也就是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
契税3%，公证费1%。
以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
五、上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税
在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
1、契税
首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。
2、个人所得税
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、营业税
（1）拥有房屋产权不满5年
普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）
非普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）
（2）拥有房屋产权满5年
普通住宅：暂免
非普通住宅：合同价差额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）
例如：原先房东买入价是100万，现在卖出200万，那么营业税就是（200-100）*5.55%
看起来好麻烦，好复杂，怪不得一些买家会在这过程当中上当受骗！
所以该自己弄弄清楚的东西一定不能偷懒。有的人是直接扔给中介什么都不管了，都不知道怎么被坑的。
我身边还真的有这种人呢，不过不是被坑的买家，是坑人的卖家。这种坏良心的事情，没好报
很想知道那人的结局，现在理清楚了没有
大家都知道的呀，这种事情好难弄的，一扯扯好几年，钱还回不来。前一段时间差不多搞清楚了，但是有一个买家还是损失了好多钱。
好复杂啊看起来
这种比较惨
看起来好麻烦，好复杂，怪不得一些买家会在这过程当中上当受骗！
看起来好麻烦，好复杂，怪不得一些买家会在这过程当中上当受骗！
最近听说一个邻居想买二手房，而且还是个别墅，金额肯定是不少的。不过最后没有成交。原因就是因为过户的问题，卖家推三阻四，邻居觉得不对劲，就及时退出了。结果后来果然证明那个卖家没安好心，现在还在打官司中，坑了两个买家。
其实如果作为买家，肯定是很重视过户的事情，但是卖家就不一定了，现在不乏卖家一房两卖的情况，归根到底就是没有过户惹得祸。现在买二手房的人也越来越多了，既然过户这么重要，今天咱们不妨来说说过户的事情，其实细节还是有很多的。大家有什么建议和重点强调内容，也欢迎回帖补充！
许多家庭在实际生活中会碰到这样的疑问：
个人所拥有的房产是如何计算的？
一张房产证上多个名字，是否会牵涉到“限购”问题？
而房产过户又分多钟方式，赠与、买卖、继承，哪种最便捷？哪种最省钱呢？
一、房产赠与、买卖、继承各项所需税费
房产过户，赠与，买卖，继承，哪种最便捷，哪种最省钱？
房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要税费如下：
上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证费；
上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税税+公证费；
上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。
二、上海市普通住房标准
普通住房是什么意思？缴税的话有什么区别吗？
小申解答：本市对于是“普通住房”的首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。
除了契税不同以外，营业税也不同：5年内的普通住房营业税为差额5.55%/5.65%，满5年免征；
非普通住房：不满5年为全额的5.55%/5.65%，满5年为差额的5.55%/5.65%。
三、继承主要费用：继承权公证费
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：
四、赠与主要费用：个税+契税+公证费
直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖。也就是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
契税3%，公证费1%。
以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
五、上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税
在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
1、契税
首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。
2、个人所得税
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、营业税
（1）拥有房屋产权不满5年
普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）
非普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）
（2）拥有房屋产权满5年
普通住宅：暂免
非普通住宅：合同价差额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）
例如：原先房东买入价是100万，现在卖出200万，那么营业税就是（200-100）*5.55%