主题：有点看不懂这段时间的连环政策

谈谈周五的两个手段，赠与五年内占用房票、提高利率。我个人感觉有点不得其解，隔靴搔痒，不是很理解制定者的意图第一是对赠与的管制。这一条在今年1月的新政中，就已经得到处理，即在1.22后赠与的房产，赠与者仍然不算无房，在积分处理上，基础分是拿不到满分的。因此更为常规的处理方式是，根本没有住房需求的社保巨子们，为了获取巨额差价，上半年直接出售房产。现在看来实在是一举两得：既成功卖在了顶部，获得大量现金，又能摇身一变成为无房的几乎满分选手。高积分+几乎全款去参加打新毫无压力。这种因为利益驱动唤醒的群体，我将其称为群体B对于用赠与方式参与打新的人群，他们只是获得了一张房票，但是在积分上完全不占优势（有房无房差别20分），积分低的楼盘，毫无炒作空间和倒挂价值。我将其称为群体C当然，这里存在一种对房产的实际需求的群体A，即有真实住房需求的无房人群，以及仅有一套房，因为生活需要置换的改善人群（这类人区别于伪改善的群体B，他们即使卖掉唯一住房也没法成为社保巨子）。他们的规模也不小，他们对价格、利率都是非常敏感的第二，提高贷款利率。如前所述，群体B由于已经获得大量现金，加上既有存款即可全款购房，利率对他们毫无影响。群体C由于操作没有意义，数量太小，且有这个想法的，大部分应该在上半年已经完成赠与动作，新政并不追溯，所以影响不大。那么，剩下的群体A就很苦了，直接承受利率上涨带来的经济负担。群体A中即使靠卖掉唯一住房获得部分现金，但是其整体财力和积分也没法跟群体B竞争总结一下：连续的政策变化，最利好群体B，所以政策的结果是打击绝大部分人，却不经意的保护了这个群体。群体B获得最高的收益—-这难道是政策的最终导向？我理解群体A中和群体B可能难以区分，真的不好判断到底是真实住房需求，还是利用房票获取高倒挂新房，利用首套资格尽量多套低价贷款。但是，如果政策不考虑周全，势必让更多的高龄社保人群加入群体B，相当于一种变相鼓励。所以政策给我的感觉是，这两个政策太多此一举了，打击的都是社保分不够和不能全款的。应该政府只是想释放一下严控的基调，但是又不愿意放大招。谜一样的政策，无法摸清其意图