主题：上海楼市 部分热点楼市降温，二手房指导价也发挥了举足轻重的作用，其关键点在于能引导银行合理发放贷款，防范利用信贷资金炒房的风险

#上海楼市# 部分热点楼市降温，二手房指导价也发挥了举足轻重的作用，其关键点在于能引导银行合理发放贷款，防范利用信贷资金炒房的风险。具体而言，“莞八条”中明确：加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。上海则要求对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。随后又明确二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。数据显示，全国共有11个城市建立二手房指导价制度。尤其是在人口密度较高的城市，稳住二手房就是牵住楼市房价的“鼻子”，对新房市场具有一定的打压作用。#楼市杂谈#