主题：优质房产的溢价理论

2020年的上海楼市，火了，热门新盘推一个秒一个，优质二手房成交火爆，挂牌价节节高！就是个涨！说到这，有很多人不同意了，举出很多不涨的板块和小区。是的。很多房子涨了，而且大涨，与此同时，很多房子真的没涨。上海楼市的分化，姗姗来迟，它终于来了！我之前一直都说:上海的楼市是个不开化的市场，大家的房产价值活在别人的嘴巴里，你住内环，哇塞，好牛逼；他住外环，卧槽，可怜。在北京，深圳，苏州，成都，武汉等城市，新区房价（单价）早已超老市区，显而易见！终于，今年，上海，也变得开化了，发展板块（张江，御桥，周康，浦江，莘庄，七宝，大虹桥，甚至南翔）品质房价大幅度崛起。同涨同跌的时代结束了。优质房产（内中外环）继续涨，劣质房产（内中外环）继续不涨！而且差距会进一步扩大。比如:我以前住的康健板块，2017年学区老破小7万单价，漕河景苑8万多单价，时间来到2020年，老破小还是7万多，漕河景苑12万多，我觉得正常的比例应该是1:2。再打个比方，康健的学区老破小就值6～7万，而闵行春申的学区品质单价则来到了8万，当然，莘庄翘首天荟的单价破11万不需要太久了。结论:优质房产会溢价，犹如优质股票。简单点:闵行松江这边有2000万的人很多，但是优质房源真的不多，那怎么办，优质房源就是要溢价的，越优质，溢价越多。劣质房，对不起，不享受溢价，甚至还要折价。今年的分化是分化元年，仅仅是开始！