首先明确一个定义：房子的本质是税收，房产政策的主要的目的是为了稳定地、长期地从中获取到税收收入，薅羊毛是一定要薅的，但是不能把羊薅死
中国的税收体系其实并不完善，相对于美国占GDP比例28%的税收，欧洲30%以上的税收，中国税收占GDP比例只有17%，这个必然导致政府收入不足，无法支撑社会整体正常运行，实际上国内是采用卖地的方式补上这一部分收入
2019年土地出让金占GDP近8%。和税收加在一起接近美国的比例，因此土地出让金必不可少
那这个税收的来源是什么呢？主要是居民存款和未来收入，这个就会遇到一个很大的问题，居民储蓄率快速下降，从十年前的超过50%到现在的40%出头，而负债率则在快速上升，因此从长期来看，保持现有的土地出让金占比是不可持续的
前提说完了，接下来看一看这些条件会对未来的房地产行业有什么样的影响
1、土地出让金=单价出让面积，在没有其他替代收入的前提下，房价不会跌
2、土地出让金主要从新房获得，二手房交易无法给Z F 带来可观收入，在蛋糕增长速度有限时，怎么分蛋糕就很重要了，可以预见后续会进一步提高二手房交易门槛，压缩二手房交易规模，鼓励居民购买新房，这个也是为什么现在越来越多的城市推出限售政策的原因——新房可不限售，这个政策就是针对二手房交易的
3、拆迁成本过高导致改造老城区利益极低，因此后续上面更多的精力会放在开发新城区，大量城市的老城区将逐渐衰败
4、税务体系的不完善，导致房产税一时半会不会落地，但是从长远看，房产税实行是不可避免的，但是预计房产税的收取方式会有独特的中国特色，
简单分析一下第四条，从房产角度来看，现在市面上有四种人，
第一种是没钱没房的，上面在通过建设大量公租房的方式来薅他们的羊毛，顺便说一下，为什么这些公租房的地皮不卖掉赚土地出让金，其实这个很简单，最简单的经济学原理，供应过多会导致价格下降， Z F一定会控制土地出让速度，土地有富余，眼睁睁地看着土地荒废者，同时这些人的羊毛薅不到，这个是不可容忍的，但是这笔羊毛只是零花钱，占不了大头
第二种是有一笔钱刚好可以买房的，尽可能让这批人去买新房，这个是最大的一笔羊毛
第三种是刚买好房没啥钱的，有点钱就还房贷还掉了，很难再榨出油了，这批人一定会对他们宽容一些，给他们继续长羊毛的时间
第四种是已经有房而且手里还有钱，但是又没什么能量的，薅这批人羊毛的方式，一个是让他们再去买新房，为了让他们买新房，一定要打造出房价不会跌的形式，但是这儿就带来一个矛盾点，这些人不缺房子，买房主要是为了投资，但是上面又不希望二手房交易规模过大影响新房收入，这个必然导致房子变现越来越困难，这个时候，可以薅这些人羊毛的方式只有一个了，就是房产税，上面连第一种的羊毛都会薅，第四种人这么大的羊毛会不薅？不存在的
当然，还有第五种人，有钱有房有势力，这种人自然有他们不被薅羊毛的方法，这个就不在此讨论了
首先明确一个定义：房子的本质是税收，房产政策的主要的目的是为了稳定地、长期地从中获取到税收收入，薅羊毛是一定要薅的，但是不能把羊薅死
中国的税收体系其实并不完善，相对于美国占GDP比例28%的税收，欧洲30%以上的税收，中国税收占GDP比例只有17%，这个必然导致政府收入不足，无法支撑社会整体正常运行，实际上国内是采用卖地的方式补上这一部分收入
2019年土地出让金占GDP近8%。和税收加在一起接近美国的比例，因此土地出让金必不可少
那这个税收的来源是什么呢？主要是居民存款和未来收入，这个就会遇到一个很大的问题，居民储蓄率快速下降，从十年前的超过50%到现在的40%出头，而负债率则在快速上升，因此从长期来看，保持现有的土地出让金占比是不可持续的
前提说完了，接下来看一看这些条件会对未来的房地产行业有什么样的影响
1、土地出让金=单价出让面积，在没有其他替代收入的前提下，房价不会跌
2、土地出让金主要从新房获得，二手房交易无法给Z F 带来可观收入，在蛋糕增长速度有限时，怎么分蛋糕就很重要了，可以预见后续会进一步提高二手房交易门槛，压缩二手房交易规模，鼓励居民购买新房，这个也是为什么现在越来越多的城市推出限售政策的原因——新房可不限售，这个政策就是针对二手房交易的
3、拆迁成本过高导致改造老城区利益极低，因此后续上面更多的精力会放在开发新城区，大量城市的老城区将逐渐衰败
4、税务体系的不完善，导致房产税一时半会不会落地，但是从长远看，房产税实行是不可避免的，但是预计房产税的收取方式会有独特的中国特色，
简单分析一下第四条，从房产角度来看，现在市面上有四种人，
第一种是没钱没房的，上面在通过建设大量公租房的方式来薅他们的羊毛，顺便说一下，为什么这些公租房的地皮不卖掉赚土地出让金，其实这个很简单，最简单的经济学原理，供应过多会导致价格下降， Z F一定会控制土地出让速度，土地有富余，眼睁睁地看着土地荒废者，同时这些人的羊毛薅不到，这个是不可容忍的，但是这笔羊毛只是零花钱，占不了大头
第二种是有一笔钱刚好可以买房的，尽可能让这批人去买新房，这个是最大的一笔羊毛
第三种是刚买好房没啥钱的，有点钱就还房贷还掉了，很难再榨出油了，这批人一定会对他们宽容一些，给他们继续长羊毛的时间
第四种是已经有房而且手里还有钱，但是又没什么能量的，薅这批人羊毛的方式，一个是让他们再去买新房，为了让他们买新房，一定要打造出房价不会跌的形式，但是这儿就带来一个矛盾点，这些人不缺房子，买房主要是为了投资，但是上面又不希望二手房交易规模过大影响新房收入，这个必然导致房子变现越来越困难，这个时候，可以薅这些人羊毛的方式只有一个了，就是房产税，上面连第一种的羊毛都会薅，第四种人这么大的羊毛会不薅？不存在的
当然，还有第五种人，有钱有房有势力，这种人自然有他们不被薅羊毛的方法，这个就不在此讨论了