主题：一线城市频传“退房”声 各方博弈呈现白热化417

[提要]位于北京通州区的京贸国际城，去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今，部分房源价格回落至每平方米15000元以下，引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在北京，这类情况已在华业东方玫瑰、首开常青藤等多个楼盘中出现。

位于北京通州区的京贸国际城，去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今，部分房源价格回落至每平方米15000元以下，引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在北京，这类情况已在华业东方玫瑰、首开常青藤等多个楼盘中出现。

在上海，10月15日，一名住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者用2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。

此次促销吸引了不少看房者下单，但也引发了部分业主不满。一位姓孔的女士告诉记者，她之前购买的是期房，要到明年三月才能拿到房子，钥匙还没拿到，价格已经缩水两三成。10月22日，100多名购房者在售楼处聚集，并与工作人员发生纠纷。

其有关负责人称，此次销售不是行为，而是低价促销。楼盘销售人员表示：对于已购房业主提出的要求，我们会尽量进行沟通和解决。但目前没有采取退房或退款等方式的计划。

南京市中级人民法院近期公布的数据显示，今年以来受理的房屋买卖官司有236起，同比上升11%，其中87%与业主要求退房有关，退房原因包括首付提高后无力支付限购后无法购买担心房价下跌等。

业内人士表示，买房是自主行为，房价涨了由购房者获益，跌了也应自负盈亏。不过，根据相关法律规定，经营者因价格违法行为致使消费者多付价款的，应当退还多付部分。开发商应严格履行交房程序，对于确有问题的，应予以退房或补偿。

中国房地产学会副会长陈国强认为，近期退房诉求和案例增多，表明投机者和刚需置业者均看空楼市。从目前政策释放出的信号看，调控从紧的方向不会改变，这也影响了购房者的预期。

降，还是不降？记者采访发现，开发商的态度出现明显分化，硬挺房价的力气渐弱。

一些开发商说，业内熟知一个案例：2008年国际金融危机期间，地产龙头万科在长三角地区全面，部分楼盘打七折叫卖，顿时形成热销。而一些已购房业主不满资产缩水，纷纷要求退房，甚至冲砸了万科售楼处。

值得注意的是，目前二手房市场的僵局还未打破。记者采访发现，近日一些大幅销售的楼盘周围，并没有出现二手房东跟进的现象。多位业内人士认为，房价的全面下跌尚需一定时日，随着年底和调控持续，各方博弈将呈现白热化状态。