作为一只脚踏入房地产行业的媒体人士，身边不少朋友会咨询买房问题，听的多了也大概总结出一些规律。今天就给大家分享一下，如果一个人想在上海购买一套房子，该如何选择？
影响人们购房的因素很多，因人而异，但大都离不开核心的几点：居住便利性、居住品质感、投资的价值。
居住便利性：
从区位上来看，静安、徐汇、黄浦、杨浦等市中心的区域便利程度肯定高于青浦、松江、嘉定等区域。毫无疑问，距离市中心越近，居住便利性越高。
从交通上看，靠近地铁的区域便利性往往高于不通地铁的地方。在上海，地铁便是衡量交通是否方便的最重要因素。
从生活配套上来看，居住环境周边配有学校、医院，能满足吃喝玩乐各种需求的就是居住便利的。
然而，在上海能同时满足以上三个条件的项目，单价大概都在10万＋了。
居住品质感：
在北京，南北的划分不仅代表区域的分割，还代表了经济发展的快慢，南边被称为南城，发展普遍不如北边。
同样地，在上海，以前有上只脚下只脚地区别，现在有板块地划分。这种划分不仅仅是地理上得不同，其实也对应着居住品质得高低。比如提到大宁板块，可能联想到得就是新兴的豪宅区域，那么居住品质肯定不会差。
此外，不同的开发商给人的调性也有差异。比如提到星河湾，大家会对应到豪宅专家的角色；提到龙湖、绿城，就是品质的代表。
投资的价值：
一般来讲，所有的购房者在买房时，除了自住需求，都会额外看重房子的投资价值，即今后的升值潜力。
房子是否升值，最关键的影响因素就是所处地段。根据地段，上海基本可以被划分为三个大区，即外环内核心区域、郊区以及二者之间的中间地带。
核心区域占据上海最黄金的地段，价值不言而喻，但目前该区域的新房单价基本都在10万＋。
根据克而瑞上海的数据显示，6月上海有7个楼盘均价达到10万＋，集中分布在卢湾、杨浦、浦东、徐汇等核心区域；从6月各区县的成交均价来看，长宁、卢湾、黄浦三区成交均价已经超过10万元／平方米，另外，静安、普陀、虹口、徐汇、浦东、杨浦、闸北均在向10万均价逼近。
这意味着，核心区域的新房，无论是单价还是总价，对于普通购房者来说都已经难以企及。
郊区楼盘虽然价格相对较低，但由于地处偏远，交通、生活均不便利，加上后续升值空间不大，不少项目销售惨淡、无人问津。
比如金山、崇明、宝山等偏远区域的项目，上半年认筹率仅为个位数，其中，金山朱泾板块的一个项目，推出456套新房房源，仅认筹了8组客户，认筹率仅1.75%。
核心区域买不起、买不到，郊区不敢买、不想买，最后能考虑的就剩中间地带。
如果以上海的环线来划分，中间地带中，最佳购房区域应该是集中在外环线附近的外环外区域，尤其是在“大虹桥”概念辐射范围内。
其中，闵行七宝板块已经发展的相当成熟，因此项目定价也相对较高。如果从项目性价比和品质来看，龙湖天璞算是上海下半年所推项目中最值得入手的了。
作为一只脚踏入房地产行业的媒体人士，身边不少朋友会咨询买房问题，听的多了也大概总结出一些规律。今天就给大家分享一下，如果一个人想在上海购买一套房子，该如何选择？
影响人们购房的因素很多，因人而异，但大都离不开核心的几点：居住便利性、居住品质感、投资的价值。
居住便利性：
从区位上来看，静安、徐汇、黄浦、杨浦等市中心的区域便利程度肯定高于青浦、松江、嘉定等区域。毫无疑问，距离市中心越近，居住便利性越高。
从交通上看，靠近地铁的区域便利性往往高于不通地铁的地方。在上海，地铁便是衡量交通是否方便的最重要因素。
从生活配套上来看，居住环境周边配有学校、医院，能满足吃喝玩乐各种需求的就是居住便利的。
然而，在上海能同时满足以上三个条件的项目，单价大概都在10万＋了。
居住品质感：
在北京，南北的划分不仅代表区域的分割，还代表了经济发展的快慢，南边被称为南城，发展普遍不如北边。
同样地，在上海，以前有上只脚下只脚地区别，现在有板块地划分。这种划分不仅仅是地理上得不同，其实也对应着居住品质得高低。比如提到大宁板块，可能联想到得就是新兴的豪宅区域，那么居住品质肯定不会差。
此外，不同的开发商给人的调性也有差异。比如提到星河湾，大家会对应到豪宅专家的角色；提到龙湖、绿城，就是品质的代表。
投资的价值：
一般来讲，所有的购房者在买房时，除了自住需求，都会额外看重房子的投资价值，即今后的升值潜力。
房子是否升值，最关键的影响因素就是所处地段。根据地段，上海基本可以被划分为三个大区，即外环内核心区域、郊区以及二者之间的中间地带。
核心区域占据上海最黄金的地段，价值不言而喻，但目前该区域的新房单价基本都在10万＋。
根据克而瑞上海的数据显示，6月上海有7个楼盘均价达到10万＋，集中分布在卢湾、杨浦、浦东、徐汇等核心区域；从6月各区县的成交均价来看，长宁、卢湾、黄浦三区成交均价已经超过10万元／平方米，另外，静安、普陀、虹口、徐汇、浦东、杨浦、闸北均在向10万均价逼近。
这意味着，核心区域的新房，无论是单价还是总价，对于普通购房者来说都已经难以企及。
郊区楼盘虽然价格相对较低，但由于地处偏远，交通、生活均不便利，加上后续升值空间不大，不少项目销售惨淡、无人问津。
比如金山、崇明、宝山等偏远区域的项目，上半年认筹率仅为个位数，其中，金山朱泾板块的一个项目，推出456套新房房源，仅认筹了8组客户，认筹率仅1.75%。
核心区域买不起、买不到，郊区不敢买、不想买，最后能考虑的就剩中间地带。
如果以上海的环线来划分，中间地带中，最佳购房区域应该是集中在外环线附近的外环外区域，尤其是在“大虹桥”概念辐射范围内。
其中，闵行七宝板块已经发展的相当成熟，因此项目定价也相对较高。如果从项目性价比和品质来看，龙湖天璞算是上海下半年所推项目中最值得入手的了。