2016年3月份，昆山房地产在税费政策、贷款政策的双重刺激下着实红火了一把！据昆山乐居统计，三月份一个月时间内 昆山卖房逼近1.5万套，在最近的三月份第四周新房成交就达到3253套！然而在3月29日，“昆山房贷首付不得低于三成！且政策已经开始实施”一则消息则宣告了昆山房贷收紧了。
2015年昆山楼市库存一度逼近10万套，在今年的2月2号，央行新政首付降低、利率下行，给购房者带来的都是真金白银的优惠，买房也随之增多，在短短的2个月内，在首套房首付降低二成和各类房产政策利好的情况下，昆山楼市库存去化急速，目前库存量约为7万套，但是，去库存带来的却是昆山楼市的疯涨，上海、苏州等地大量投资客、刚需涌入昆山抢房，房价暴涨近60%左右，昆山开发商着实也过了一段坐着卖房子的日子！
然而，在房价的疯狂下，各地政府也随之出台各类政策调控房价的暴涨。
苏州、上海楼市政策
3月18日，苏州首先紧急出台“苏十条”，明确限制楼盘涨价幅度。其中规定“申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%”这就是明文规定的“限涨”！
3月25日，上海“最严”房地产新政落地，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。从严执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳5年及以上。
苏州“楼十条”，上海房产新政后，大批购房者从两地溢入到位于两地之间的价格洼地昆山，而在仅仅度过了一个周末后，3月29日，一则“昆山房贷首付不得低于三成！且政策已经开始实施”的消息在圈内传开。
在接到此消息后，小编第一时间致电昆山各大银行进行摸底，据了解，由于近期市场成交火热，各大银行均对首套房首付比例有所收紧，目前，农业银行、建设银行明确不再受理首付2成，而交通银行、工商银行等则表示首付2成需看客户条件 ，除非特别优质的客户，一般首付2成无法通过审批，中国银行工作人员提到一般客户首付2成需接受利率一定程度上浮， 具体需看各个项目而定。此外，小编了解到，目前二套房的首付和利率仍与先前保持一致，首付3成，利率基准或上浮10% 。
各银行利率表一览(最新）
2016年3月份，昆山房地产在税费政策、贷款政策的双重刺激下着实红火了一把！据昆山乐居统计，三月份一个月时间内 昆山卖房逼近1.5万套，在最近的三月份第四周新房成交就达到3253套！然而在3月29日，“昆山房贷首付不得低于三成！且政策已经开始实施”一则消息则宣告了昆山房贷收紧了。
2016年3月份，昆山房地产在税费政策、贷款政策的双重刺激下着实红火了一把！据昆山乐居统计，三月份一个月时间内 昆山卖房逼近1.5万套，在最近的三月份第四周新房成交就达到3253套！然而在3月29日，“昆山房贷首付不得低于三成！且政策已经开始实施”一则消息则宣告了昆山房贷收紧了。
2015年昆山楼市库存一度逼近10万套，在今年的2月2号，央行新政首付降低、利率下行，给购房者带来的都是真金白银的优惠，买房也随之增多，在短短的2个月内，在首套房首付降低二成和各类房产政策利好的情况下，昆山楼市库存去化急速，目前库存量约为7万套，但是，去库存带来的却是昆山楼市的疯涨，上海、苏州等地大量投资客、刚需涌入昆山抢房，房价暴涨近60%左右，昆山开发商着实也过了一段坐着卖房子的日子！
然而，在房价的疯狂下，各地政府也随之出台各类政策调控房价的暴涨。
苏州、上海楼市政策
3月18日，苏州首先紧急出台“苏十条”，明确限制楼盘涨价幅度。其中规定“申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%”这就是明文规定的“限涨”！
3月25日，上海“最严”房地产新政落地，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。从严执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳5年及以上。
苏州“楼十条”，上海房产新政后，大批购房者从两地溢入到位于两地之间的价格洼地昆山，而在仅仅度过了一个周末后，3月29日，一则“昆山房贷首付不得低于三成！且政策已经开始实施”的消息在圈内传开。
在接到此消息后，小编第一时间致电昆山各大银行进行摸底，据了解，由于近期市场成交火热，各大银行均对首套房首付比例有所收紧，目前，农业银行、建设银行明确不再受理首付2成，而交通银行、工商银行等则表示首付2成需看客户条件 ，除非特别优质的客户，一般首付2成无法通过审批，中国银行工作人员提到一般客户首付2成需接受利率一定程度上浮， 具体需看各个项目而定。此外，小编了解到，目前二套房的首付和利率仍与先前保持一致，首付3成，利率基准或上浮10% 。
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