2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是首付降至2成；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%，就是说首套就算有商业贷款，再买二套房首付至少3成。目前昆山建设银行、邮储银行、工商银行、中国银行、招商银行已经全面实施最新商业贷款政策，其他银行也将会陆续执行。
贷款优惠和利率上浮，怎么计算？ 以商贷5年期以上基准利率4.90%为例：在基准利率上打95折，房贷利率为：4.9%*0.95=4.655% 利率上浮10%，房贷利率为：4.90%*（1+10%）=5.39%
按揭贷款具备的条件 1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。 2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。 4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的。
2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是首付降至2成；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%，就是说首套就算有商业贷款，再买二套房首付至少3成。目前昆山建设银行、邮储银行、工商银行、中国银行、招商银行已经全面实施最新商业贷款政策，其他银行也将会陆续执行。
贷款优惠和利率上浮，怎么计算？
以商贷5年期以上基准利率4.90%为例：在基准利率上打95折，房贷利率为：4.9%*0.95=4.655%
利率上浮10%，房贷利率为：4.90%*（1+10%）=5.39%
按揭贷款具备的条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。
2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。
4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的。