主题：森兰名轩的契税要多少钱啊？今后收房还要交好多钱吧~~~

森兰名轩的契税要多少钱啊？今后收房还要交好多钱吧~~~

楼主主要是担心契税，网上查了下，一般契税的收取标准如下：

一、90平方下（不包括90平方）契税交总房款的1%；

二、90平方-144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税交总房款的1.5%；

三、144平方以上（包含144平方）契税交总房款的3%；

四、房产性质为别墅或商业用途，契税交总房款的3%。

此外，还有公共维修基金，一般是总房款的3%的标准，不过不同的楼盘跟业主约定的也有不同。另外，如何解决面积误差？

根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；

（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。这才叫保护消费者啊！

 看了下，十万都打不住啊，还是晚点交房吧。

 现在只分两档了

穷者越穷  富者愈富

我最担心的是产权问题，听说产权只有50多年，貌似小产权。。。真的伐？

契税方面，通知中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。