主题：陆家嘴滨江公馆怎么样？jackyxi：老店新开，房型差，价格相对这房…

总价很低，单价也不贵，但是70年产权只剩50年了，装修不错，门口地铁要修到2020年，没有地库，停车是个问题

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地段很好交通方便价格不算贵

环境不错，叠墅有亮点。价格一般。现在交通非常不便。周边配套也基本没有什么。

现在周边都是工地。地段还是有优势的。但是楼盘不怎么样。感觉就像职工宿舍。一层好像9户。户型太差。

没有阳台，衣服完全没地方晾晒。储物空间找不到，杂物哪里堆？厨房的橱柜尖角感觉出入会经常磕碰，不安全。

就一些托在反复发评论说好。不能光看4w5的单价便宜，70年产权剩50年，4w5/50*70=6.3w，相当于70年产权房的6w3的单价。你会花6w多买这种户型吗？得房率还低的不要不要的，没阳台，没储物空间，各种尖角。不如考虑周边老小区。

楼下黑产权年限的都是最没水平的，谁都知道现在70年到期后是自动延期的。我来说几句公道话，优点，地段极高，这个位置5年后14号线地铁修成后出门200米即是站点入口（巨野路站入口就在浦东大道民生路路口），另外规划中的江浦路隧道和内环线刚好在一左一右，加上浦东大道形成的双纵一横骨干网，直通市区任何位置。优点2，往北走500米到滨江大道，同时是万科翡翠滨江所在，今后万科会在翡翠滨江旁造大型商业区（民生路码头粮仓改建）。这是两个最大的优点。优点3，附近南面没有高楼遮挡，东面无高楼且由于是老房子，今后也不会建，北面是翡翠滨江楼群，但是是在昌邑路上，隔着500米，不影响视野。在20楼以上看黄浦江非常的舒适，还说买老房子，周围6层的老屋能看什么？每天吃浦东大道的灰尘和噪音。然后说缺点，1，房型不正，3梯9户的得房率在60到70之间，结果就是虽然77平的依然感觉小了点，2，车位有限，263户抢30个，先到先停。实在不行停路边或者旁边的一个高楼（原海事大学学生公寓）有地下车库。3，房子是老房子了，94年竣工14年内外翻新，不过这也是房里便宜的因素，毕竟现在新盘的主要大头是地皮价格高。总之优点缺点不一，看大家洗好。同样的房型如果放到外环线以外一定没人要，但是毕竟这里是直通内环和陆家嘴的枢纽，14号线更是直达黄陂南路陆家嘴豫园的黄金线路，李嘉诚说过，买房子看三点，地段地段还是地段，就这个意思吧。几个房型也说下。01室房型最怪，三角形的，卖点是有两扇窗口朝北，直接可以看黄浦江。02室位于东面第一间，62平总价最低，030405房型一样，东南向77平，060708房型一样，是长方形的西南向，阳光好，09好像是全明。目前好像只剩下04的几套和03的一套了。我敢断言，等2020年14号线修完浦东大道通车，这里将会出现跳价。最后说下物业，物业是上房物业，百度了一下据说全国排名前五？但是这里的物业可以提供房屋承租，租金不错，所以可以买来投资，等小孩长大了卖掉这里给他当首付来置换婚房。