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沪浦东普陀3幅纯宅地即将恢复出让 或建开放社区

2016年09月30日 来源：新闻晨报

8月18号-24号中止出让的浦东、普陀3幅纯宅地即将恢复出让，从这3幅纯宅地恢复出让中可知未来上海纯宅地出让的相关条件。

从上海规土局获悉，8月18号-24号中止出让的浦东、普陀3幅纯宅地即将恢复出让，文件中明确提出将增设有关公用开放空间与公共服务设施等出让条件。

从《补充通知》中可知，浦东唐镇新市镇D-04-06地块拟增设有关公用开放空间与公共服务设施;浦东上海国际医学园区20-10、21-10地块拟落实本地块教育配套问题并增设有关公用开放空间与公共服务设施;普陀苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部地块拟增设有关公共服务设施。

继续参与本地块交易活动的，其已交纳竞买保证金在交易结束后带息退还(计息期为该笔保证金入账之日起至恢复竞买申请受理当日止，利率为当期活期存款利率);意向人或竞买人也可于即日起至市土地交易市场受理窗口申请退还已交纳的竞买保证金及其产生利息(计息期为该笔保证金入账之日起至同意退还竞买保证金当日止，利率为当期活期存款利率)。

从这3幅纯宅地恢复出让中可知未来上海纯宅地出让的相关条件。

公共服务设施或成“标配”

上海宅地出让或按地上总建筑面积的10%配置社会公共服务设施，主要包括：居委会、业委会、治安联防站、服务站、文化活动室、老年康体活动室、生活垃圾收集房、环卫作业道班房等，其余建面统筹用于社区公共配套服务设施，原则上优先用于文化、养老等服务设施。

但地上计容建筑面积将不包括建成后无偿移交政府的上述10%社会公共服务设施了。

公共环境空间成为共识

宅地出让应设置不低于用地面积10%的公共环境空间(包含公共空间、公共通道等)，公共空间包括：儿童游戏场、健身点、球场及其它公共空间。

公共空间中应设置公共艺术作品(设施)，包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。

公共空间建成后24小时向公众开放,如结合商业部分设置的，由受让人负责运营管理;如结合住宅部分设置的，建成产权应无偿移交政府，由政府负责运营管理。

中止出让的3幅纯宅地

从上海规土局获悉，此前中止出让的普陀苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部纯宅地出让面积为4321.3平，容积率为2.2，建筑面积为9506.86平，起始总价为3.7亿，起拍楼板价为38919元/平。

普陀纯宅地出让条件比较苛刻，具体如下：

1、地上限高80米，层高约为26层，住宅套数下限：84套，地下有3100平的停车库。

2、保障房：5%以上，计475.34平以上

3、自持：15%的住宅物业，计1354.73平以上

4、公共设施：公共服务设施不小于220平，文化活动室、物业用房不小于190平，业委会用房不小于30平。

5、户型：中小户型占比80%，全装修交付。

6、绿化：地块内沿丹巴路设置不小于10米宽的公共绿化带。绿地率为35%，绿化面积不小于1513平。

从出让文件获悉，该地块东至雅戈尔长风8号(楼盘资料 图库) 地块，南至长风社区服务中心，西至丹巴路，北至长风8号西(经营性)地块。

唐镇新市镇D-04-06地块出让面积56518.3平，容积率为1.5，建筑面积为84777.45平，起始总价为25亿，起拍楼板价29489元/平。

浦东上海国际医学园区20-10、21-10地块出让面积21842.3平，容积率为1.6，起始总价为61158万。

http://sh.loupan.com/html/news/201609/2438947.html

不知道啊

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此次2040政策出来…突然发现买保利艾庐的更明智

http://www.libaclub.com/reply_113_9426605_4188213_1.htm

家庭装修需要注意的事项很多，验房交房也不例外，正常情况下交房应该是一件很开心的事情，不过，并不是所有的交房都能顺顺利利的进行。作为业主或者未来的业主，交房过程中，你需要注意哪些细节呢?估计说到交房验房问题很多的业主都比较的迷茫，今天我要装修网小编就给整理一下验房过程中的细节及验房注意事项。
一、收房
1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。
1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。
7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。
9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)
三、延迟交付
购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。
不少购房者会请职业验房师参与验房，这就要对验房师的意见做客观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被认可的，这些在合同法里面都是有明确规定的。

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