主题：360度析泗泾天时地利，买房前好好看一看！

一、泗泾板块地理、交通条件

从行政区域来看，泗泾板块位于松江东北部，东临九亭，西接佘山，南接新桥、洞泾，北邻徐泾

二、泗泾千年古镇规划

泗泾——上海之根，千年古镇。

——北宋时形成村落，是具有1000多年历史的古镇

——元代中叶，因外波泾、通波泾、洞泾、张泾四条泾水汇集于此，因而取名为“泗泾”

——元代后期形成集镇，称“泗泾里”

——明正德年间改称“泗泾市”。

三、“与生俱来”的水资源

极好的风水交汇地：波泾、通波泾、洞泾、张泾四条泾水汇集于此，是财富运气的汇集之处，上风上水。泗泾镇东西长约1.5公里，南北宽约0.5公里，总面积约0.75公里，其中水域面积占12.6%。

四、泗泾古镇旅游资源

◇丰富的人文历史资源：老街大门口的“古牌楼”、“福田净寺”、“方塔”“武安桥”、“福连桥”、“普度桥”，安方塔公园都在昭示古镇悠远的文脉。

◇名人故居：史良才故居、马相伯故居

◇泗泾公园：占地83亩，政府规划建造

五、泗泾古镇商业开发

◇新镇新建古浪路、江川路、开江路三条观景商业街，分为三期建设。建完后将类似苏州七里山塘，发挥江南古镇，鱼米之乡的特色。

◇已建成的一期项目占地18亩，全部按照明清风格建造，商业面积有13876平方米，商铺147户。

业态招商：规划引进以餐饮（品牌餐饮、特色餐饮、地方小吃）、新天地港湾（以品茗、咖啡屋为主的休闲区）、新潮服饰、时尚文化（手工艺品、古玩、书店、美容健身）、旅游商品（各地名、特、优产品）为主的5大商业板块。

六、泗泾两大支柱产业

◇房地产：泗泾的房地产是最大的支柱产业，2013税收贡献超过50%

◇制造业：包括电子信息、机械制造、精细加工、食品制造等，落户了不少沪上知名企业。

未来产业发展趋势：以房产开发为重点、老镇改造为依托、逐步带动商业发展和旅游开发。泗泾在今后的招商引资中，将瞄准大虹桥机遇，一是兴建总部商务楼和酒店式公寓，二是发展类似奥特莱斯那样组团式特色商业。

七、泗泾人口结构及导入情况

八、泗泾房地产的发展

泗泾总体分为三个部分发展，保障房规划、商业生活配套、商品房开发。

1999年，泗泾第一个别墅社区，丽茵别墅开盘，紧随其后，泗泾颐景园、云顶别墅、银湖别墅等一系列独栋别墅社区相继涌现。

2000年，明确了连接松江及市区的9号线列入了重点规划项目，这大大拉近了泗泾和上海市区的距离。泗泾出现了房地产开发热。

2003年国土部45号令，容积率0.3以下地块限批。

2005年，“四海怡家”，一个有叠加别墅及高层公寓的混合型社区出现。

2007年，9号线通往泗泾、纯别墅及混合型社区同时存在，公寓逐渐占领市场。

2009年，泗泾保障房基地开工导入了大量人口，商业、教育等配套日趋完善。

2010年，“国十条”对于贷款、限购出了一系列政策，深重打击了别墅项目，资本流向小面积易控制总价的公寓产品。

2011年，10万方泗泾核心商圈“三湘商业广场”开业，入住了一系列品牌商家（包括大润发），自此泗泾有了可以购物的地方，生活配套大大提升。板块内“晶尚坊”同期招商中，另外板块的西南侧“松江万达广场”也在建造中，驱车15分钟可达。

2011年-未来，泗泾公布南拓大型居住方案，大量配套建设及人口导入，快速催熟泗泾板块的生活氛围。金地、保利、万科等大型龙头房企以中（高）端形象大盘入市，整体提升板块的公寓形象。或将以“热点公寓板块”超越九亭。

看好泗泾，算是价值洼地了，这边目前在建的房企比较多，以后等都入住以后，随着人口的增多，相应设施也会越来越进步。

周边环境都还不错，比较安静，地铁站附近还有大润发等等，配套也比较好。

 是的，泗泾虽然离九亭只一站地铁距离，但是房价却还没高到那么离谱，未来的升值潜力还是比较大的。

旁边是金地和万业的楼盘，前面是泗泾医院，就是离地铁有点远。

泗泾现在唯一欠缺的就是优质学校资源。

楼上说的对，教育资源还是欠缺的。

 是呀，好点的都在新城那边，太远了。