主题：看到一篇有意思的文章：张江男买房为何选择惠南

先说说自己的看法，再用文章解读：

一般而言，张江作为全国排名前三的产业园区，年少多金无处花是最典型的表现。同时也受到包括开发商在内的各类推销的追捧。

但是买房子不像别的，地域、交通的限制非常大。奇怪的是，张江男买到张江的非常少，基本集中在周浦、惠南等地，一方面便宜，一方面房子选择性大，还有一块，就是交通越来越方便。

至少在我们小区，我已经看到多个张江工作的人在这里选房，详细也可以看看论坛里其他人的帖子。

接下来这篇文章，在一定程度上也说明了这一点。

已成现象：开发商追逐"张江男"

张江被大家所熟知，是因为它是上海现代科技产业一大集聚之地，早在90年代，张江高科技园区、孙桥现代农业园区两大现代科技产业就纷纷选择入驻张江板块。随着银联卡产业园随后落户张江，大量人才流入，对于该板块，不仅仅带动了产业的发展，更是注入了新的活力和高素质人群。

曾经，张江男被冠以单身群体的代表；曾经，张江高科被命名为单身俱乐部；在张江，置业的也仅是少数人群，租房很多，买房很少。但如今张江男成为开发商瞄准的主要客群。

据了解，位于浦东惠南、唐镇、临港等板块的项目开盘之时，张江的客户群体是必不可少的主力购房群体之一，且这部分人群对于中高端项目具有很强的消化能力。

而张江购房群体受到开发商的关注，主要原因是这部分群体拥有主要就业于金融、IT行业，具备高收入，板块内群体年轻化，对于婚房等置业需求比较旺盛。

据了解，在去年上海万人相亲大会的现场，负责张江男登记的工作人员更是忙得连头都抬不了，最长的队伍排了2个小时。

追根溯源 资源不足购房者群体外溢

事实上，渐减少的供应量和日益膨胀的需求，是目前张江购房群体外溢的主要原因。

张江庞大的园区员工数量自然造就了张江高科技园区旺盛的租赁需求，虽然近年来政府在张江地区推出人才公寓来解决园区内白领的居住问题，但依然杯水车薪，张江人群外溢也不足为奇。

搜房网了解到，张江目前在售多数别墅项目，住宅项目较少，主要有汇智湖畔家园、日月光水岸花园两个项目。

其中汇智湖畔家园在售户型包括74平米的一房、87平米和89平米的两房、110平米、130平米和150平的三房，均价40000元/平，对浦东软件园区内员工有9.85折优惠。日月光水岸花园在售85-90平2房、140平3房，其中2房均价38000元/平，3房均价34500元/平。

去年万科联合张江集团以48.7亿拿下张江高科技园区中区地块，刷新了上海当年总价纪录，溢价率近90%，楼板价21415元/平方米。8月万科再次联手张江集团摘得浦东新区张江高科技园区中区C-10-3、C-10-6地块，总价16.02亿元折合楼板价21570元/平方米，溢价率为84%。

该地块上的万科翡翠公园预计今年10月初首次开盘，推出85m2两房、125m2三房，后续将加推180m2三房、45m2LOFT，价格待定。

或许未来张江区域将加大住宅地块的供应，缓解张江购房群体外溢的现象，但是日益高涨的地价及房价或许将加剧张江购房者去其他区域寻找合适的房子。

 个人看法，交通也不一定能解决所有问题，君不看鹤沙航城地铁排队盛况，君不见沪南公路拥挤不堪。