主题：沪商铺成交均价创2014新高 金山万达势不可挡

根据上海房天下数据监控数据显示，上周(3.17-3.23)上海商铺周成交升至高位，商铺周成交量涨幅逾4成，成交均价达到25142元/平，创下2014年商铺成交均价的最高值。商铺成交的活跃表现与金山、浦东等区高成交量有关。

其中，3月22日万众瞩目的金山万达广场商铺盛大开盘。短短2天就登顶3.17-3.23当周金山商铺成交销冠，并凭借5488万的总成交额，一举杀入周成交TOP10榜单。

  楼市崩盘？万达商铺稳健

  继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅促销后，近期，万科在北京的某新盘被爆3000元/平，一时间“中国楼市崩盘”论风云再起。万达集团董事长王健林多年前就曾放言：“如果中国楼市要崩盘，那万达一定是最后倒下的那家！”因为相比住宅市场的“惊心动魄”，万达商业地产显得“成熟稳重”多了。

  根据万达商业地产公布，截至2013年12月底，万达商业地产收入达到 1456亿元，同比增长32%。商学院教授俞明轩认为“商业地产是以零售物业的租金收入为目的的长期房地产。万达在城市区域拥有资源，能获得丰厚的租金收入，为可持续资产提供了坚实保障。”

  著名的经济学家郎咸平教授在2013年参加某商铺产品说明会表示：“住宅大多数是满足刚需需求，而商业地产不仅保值而且能。评估一个商业地产的价值，只需考虑两点：地段与品牌。”金山万达广场作为位居地带——金山新城的核心商业地标，同时拥有万达专业的运营及品牌实力，其商业地产的价值将是巨大的。

  无惧电商！万达商铺多多

  一：品牌吸引力第一

  2014年，从“打车软件”对决到一炮而红的“微信红包”，腾讯和阿里巴巴 ——中国最大两家互联网公司的对决日趋白热化。以互联网为纽带的电商模式正在不断挑战传统商业。为此，万达集团董事长王健林在接受《财经面》专访中表示：“百货不受到电商冲击。没有感觉互联网对我们冲击多大，你看看我们的人气，你看我们去年调整招商的平均租金上涨28%，这反应什么？调整一次就上涨 28%，说明我们广场足够有吸引力。”

  二：商管团队经验老道

  除了万达的品牌号召力外，“商铺行不行，主要看经营。”

  万达商管是国内经营面积最多，成功率最高，资历最深的商管公司之一。根据记者了解，万达购物80%一线主力店与500强合作，衍生强大的招商能力，能够做到满铺开业，完全规避了传统社区商业5年以上的培育期，直接增加了业主的盈利期。

  万达商管相关人员介绍：“在后期运作中，万达每年将保持30%品牌更新，通过品牌提升增强万达广场的商业等级，通过品牌更新保持购物的新鲜感，从客流量和商业规格上逐渐拉升商铺的租金收益水平。”

  三：地段无限大

  值得一提的是，万达在选址上坚持最适宜商铺发展的城或者具备高成长性的新，如上海五角场、上海松江新城、上海周浦，以及金山万达广场所在的金山新城等区域。

  据悉，作为“南上海”门户的金山新城是上海七大新城之一，长期受到地理位置的影响，一直是上海七大新城板块中的。数据显示，2009年国内房地产市场蓬勃发展之时，金山板块的房价仅为6954元/平米。但随着2012年 9月28号轨道交通22号线通车运行，目前周边楼盘价格均超过万元单价。

  上海房天下数据监控分析师刘颖颖表示：“作为地标性综合体，上海金山万达广场的引入不仅有利于提升当地消费市场，更能有效地促进板块价值的增长。”

  可以预见，作为金山新城商圈核心的金山万达广场，其辐射作用将覆盖奉贤、金山，甚至长三角多个生活区。

真是牛逼

品牌吸引人 还是品牌力量大

看好万达

牛是万达牛啊

牛是大牌子牛啊~

倒是有点期待万达的住宅了

 同期待