主题：房屋定金纠纷，开发商违约怎么处理？

我看了下之前网友发的帖子还有回复，说到了误差3%内不算违约，我就在网上查了一下相关的资料，如果开发商违约，我们要如何维护自己的权利，要求开发商返还定金。

开发商的违约责任主要有包括：

逾期交房；

面积出现误差；

设备、装修不符合合同约定；

变更规划、设计；

房屋质量不合格；

未按期办理产权过户手续。

所以说，面积出现误差也属于开发商的违约行为，具体的解决办法是：

合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：

1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

希望能对交了定金的购房者有个帮助。

83平的多了3平，明显超过3%了啊，就是违约！

我还是没弄清楚，这个违约说的是预售合同和实际交房的差异，还是约定的和预售的差异。

有没有专业人士解答下？谢谢！

 是啊，肯定违约了，购房者可以维权的。

 都算的吧。