主题：◆◆◆◆◆◆≯听小麦说：交房、验房流程以及注意事项≮◆◆◆◆◆◆

  上海买房不容易，开发商造房越来越简易，所以，交房需要验房这一流程就成为我们必备选择，也是了解要我们房子缺陷的途径，也让我们可以做些修复。也是给以后居住的一个保障。

首先，就是收房的时候，我们需要知道的流程，那些是对我们有利的。

一、收房流程全攻略

通知 

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

交房当天：业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

这就是所谓的三书一证一表

"三书"是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

"一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

"一表"是指《竣工验收备案表》。

 这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。

打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

境远小麦提醒：这三书一证一表不齐全的，购房人可选择不收楼。

如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明"未见《××××表》"等字样并妥善保留好相关文件副本。

然后，就是验房，验房有哪些工具呢？

二、验房要准备的工具

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录

注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。购房面积从房屋交接的实践来看

简单验房自备工具

1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力

2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高

5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1 只计算器用于计算数据

7、1 只笔--用于签字和记录问题。

8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.

9、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

10、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

11、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

12、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

最后，就是验房后要办理的手续了啊！

四、验房后再缴费

办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。

办理验楼手续注意事项

1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明："末验房"字样。

2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。

3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。