主题：惠南商住地竞价252轮 溢价106% 未来惠南售价要超2万 还没买的的要赶紧的

自2011年至今，惠南板块新房价格一直保持相对平稳状态，徘徊在13000元／平方米左右。三盛联合体拿下的惠南商住地块的楼板价已经占到周边新房价格七成左右。

到目前为止，上海土地市场依旧保持着强势态势。8月中旬浦东新区惠南民乐基地M03－01、M04－01、M05－01商住地块的竞拍吸引了14家房企的参与。经过252轮、长达一个小时左右的激烈竞价，最终，上海三盛房地产（集团）有限责任公司和三花控股集团有限公司组成的联合体以15.2亿元险胜，溢价率达到106.5%，成交楼板价约为9431元／平方米，创造了惠南地区的楼板价新高。

公告内容显示，惠南民乐基地M03－01、M04－01、M05－01地块为商住地块，出让面积64465.2平方米，容积率2.5，按照7.3602亿元的挂牌起始价估算，起始楼板价不过4567元／平方米。而这一地块中的住宅比例高达八成，且位置又年底即将开通的轨道交通16号线拱极路。因此，早在竞拍之前就吸引到60家房企领取申请书，竞买申请人数也达到了14人之多。这在近期出让的地块中是十分难得的，且其中不乏万科、绿地、旭辉、三盛宏业等房企。

在这次的土地交易市场中，14位竞买人全部参与了地块的现场竞价，这些房企代表将土拍大厅挤得满满当当，仅开拍前核验14家开发商的竞买资格就耗费了1个多小时的时间，导致地块的正式竞价大约在当天十点三刻才正式开始。

最终，经过252轮举牌竞价、长达一个小时的激烈鏖战，11号竞买人笑到了最后，以15.2亿元竞得了惠南民乐基地M03－01、M04－01、M05－01地块，拿地者为上海三盛房地产（集团）有限责任公司和三花控股集团有限公司的联合体，溢价率突破100%，为106.5%，折合楼板价约为9431元／平方米。而前者是三盛宏业在2000年成立的子公司，已经先后在上海九亭、泗泾和松江新城开发了以“颐景园”为小区品牌的楼盘（即九亭颐景园、泗泾颐景园和松江新区泰晤士小镇F区）。

惠南民乐地块的楼板价已经创造了惠南地区的历史新高，并远远甩开过往成交的地块。2009年土地市场火爆时成交的惠南镇东城区C6－1储备地块，成交楼板价也仅为4102元／平方米。自2011年至今，惠南板块新房价格一直保持相对平稳状态，徘徊在13000元／平方米左右。三盛联合体拿下的惠南商住地块的楼板价已经占到周边新房价格七成左右。

“今天出让地块楼板价已达到近万元显然是高的，竞争者多是地价高企的重要因素，竞标者中不乏万科、绿地等名企，但最后还是被三盛房产、三花房产中标，很明显开发商拿地的欲望很大，而万科、绿地等一些企业在已有土地储备的情况下，高溢价竞标的意图下降。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏指出，“目前，一些未拿地，土地储备少，但仍有开发实力的房企在对住宅市场良好的预期下，高价拿地已成为常见现象。”
 这是要闹哪样啊，正在犹豫买惠南房子的朋友，得瞧瞧警钟了，不然等到了，就没得后悔药吃了！

上个月就关注过此事 这拿下地块的集团实力不小呀

16号线赶紧的通上车 那这价格肯定是要涨的啊

那句歌词唱得好呀 ：该出手时就出手

16号线赶紧的通上车 那这价格肯定是要涨的啊

房价肯定是要涨的 惠南周边的土地越来越少了 这楼板价格也会越来越高呀

楼板价约为9431元／平方米就这么高，那建造好的房价得多少呀？

我们家买了 希望赶紧呢

最近几个区域的土地竞拍价 是越来越高了

随着整体的规划建设 配套设施越来越齐全这里的房价肯定会跟正上涨的