月底开盘！宝山万达广场，48年产权，地铁口甲级写字楼，1号楼最
后32套房源105--155--1900平，,均价仅2.5万/平，回报率高升值
空间大，现火热预定中！
一号楼保留房源：
宝山万达广场一号楼位于万达广场正中央，大堂与商场贯通。2012年
10月首次开盘，11月售罄。其中开发商内部保留96套，现对外公开发
售。
物业产权年限是50年，还有48年，室内无柱设计，户型正气，视野开阔，
采光好。1楼层高6米，2至6楼5.5米，七楼以上是3.5米，10楼相当与普通写字
楼的14楼。
开发理念：一座万达广场 一个城市中心
项目定位：北上海商业商务中心
业态规划：商业广场、甲级写字楼、SOHO办公、影城餐饮街等物业类型。
发展趋势：作为“十二五”规划的北上海商业核心，宝山万达广场所在北上海门户
区域的经济体量、交通，生态环境、基建配套等环节都已日趋成熟，各方优势占尽，
势不可挡，其发展潜力毋庸置疑！
在政府打造北上海商业中心的建设过程中，首先引进的大型复合型城市综合体——
宝山万达广场，整合城市有效资源，已经逐渐形成了一站式购物、休闲、娱乐、餐
饮等于一体的高端消费中心，正影响并提高着北上海城市居民的消费力及各类企业
商务形象，北上海中央商业氛围日益浓厚。
升值潜力：宝山万达广场开业以来，周边物业价值上涨近25%，商办市场租售两旺，
区域商办物业未来的售价将直逼30000元/㎡，投资回报成几何增长。
（注：数据来自搜房网http://newhouse.sh.fang.com/2013-04-22/9953955.htm）
历来上海各万达广场投资回报一览表
五角场万达广场
周浦万达广场
江桥万达广场
开盘时间
2006年10月
2009年01月
2010年06月
目前均价
3-3.1万∕㎡
1.6-1.7万∕㎡
1.7-1.8万∕㎡
年租金回报率
9.7-10.6% ↑
6.1-6.5% ↑
4.6-5.2% ↑
售价年涨幅
31.0% ↑
23.3% ↑
20.0% ↑
万达广场上盖商务办公超高投资回报前景，以五角场万达广场为例，开业6年内，
售价从8000元跃升至28000元，租金从3元∕㎡跃升至4.5元∕㎡，投资回报成
几何增长。 （注：来自万达数据）
为什么要买宝山万达广场的写字楼？
万达走到哪里，客户就跟到哪里，为什么？
因为万达在哪里，中心就在哪里！
事实一次又一次证明，跟着万达走就是能赚钱！
1.万达品牌优势，中国最大最有实力的商业地产开发商。
2.房源稀缺，周边唯一在售的国际甲级写字楼。
3.地标性建筑，北上海品质最好的写字楼，外立面醒目。
4.产权年限50年，剩余48年，市区一般35-40年。
5.低价销售，回报率高，后期升值空间大。
6.交通便利，1号线地铁口，南北高架，40几条公交。
7.电梯可直达车库，节省办公时间。
8.酒店式大堂，提升企业的形象及品位。
9.商业配套齐全，万达百货，家乐福，沃尔玛等商业。
10.毛坯交房，企业可以装修自己的风格，降低成本。
11.户型方正，中间无柱设计，提高使用率。
12.采光好，进深合理，视野好，看东方明珠。
13.得房率高，高达约70-75%，使用面积更大，一般60-65%。
14.电梯配比高，7部电梯为7-20F共13个楼层提供服务。
15.可加装空调，自由控制时间，降低成本。（市区空调加时费用约300-500元∕h）.
16.低物业费享万达金牌物业服务，降低成本。
17.卫生间配比高，男3女3。
18.超高配比，高达1100个车位。
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宝山万达广场 国际甲级写字楼
月底开盘！宝山万达广场，48年产权，地铁口甲级写字楼，1号楼最
后32套房源105--155--1900平，,均价仅2.5万/平，回报率高升值
空间大，现火热预定中！
一号楼保留房源：
宝山万达广场一号楼位于万达广场正中央，大堂与商场贯通。2012年
10月首次开盘，11月售罄。其中开发商内部保留96套，现对外公开发
售。
物业产权年限是50年，还有48年，室内无柱设计，户型正气，视野开阔，
采光好。1楼层高6米，2至6楼5.5米，七楼以上是3.5米，10楼相当与普通写字
楼的14楼。
开发理念：一座万达广场 一个城市中心
项目定位：北上海商业商务中心
业态规划：商业广场、甲级写字楼、SOHO办公、影城餐饮街等物业类型。
发展趋势：作为“十二五”规划的北上海商业核心，宝山万达广场所在北上海门户
区域的经济体量、交通，生态环境、基建配套等环节都已日趋成熟，各方优势占尽，
势不可挡，其发展潜力毋庸置疑！
在政府打造北上海商业中心的建设过程中，首先引进的大型复合型城市综合体——
宝山万达广场，整合城市有效资源，已经逐渐形成了一站式购物、休闲、娱乐、餐
饮等于一体的高端消费中心，正影响并提高着北上海城市居民的消费力及各类企业
商务形象，北上海中央商业氛围日益浓厚。
升值潜力：宝山万达广场开业以来，周边物业价值上涨近25%，商办市场租售两旺，
区域商办物业未来的售价将直逼30000元/㎡，投资回报成几何增长。
（注：数据来自搜房网http://newhouse.sh.fang.com/2013-04-22/9953955.htm）
历来上海各万达广场投资回报一览表
五角场万达广场
周浦万达广场
江桥万达广场
开盘时间
2006年10月
2009年01月
2010年06月
目前均价
3-3.1万∕㎡
1.6-1.7万∕㎡
1.7-1.8万∕㎡
年租金回报率
9.7-10.6% ↑
6.1-6.5% ↑
4.6-5.2% ↑
售价年涨幅
31.0% ↑
23.3% ↑
20.0% ↑
万达广场上盖商务办公超高投资回报前景，以五角场万达广场为例，开业6年内，
售价从8000元跃升至28000元，租金从3元∕㎡跃升至4.5元∕㎡，投资回报成
几何增长。 （注：来自万达数据）
为什么要买宝山万达广场的写字楼？
万达走到哪里，客户就跟到哪里，为什么？
因为万达在哪里，中心就在哪里！
事实一次又一次证明，跟着万达走就是能赚钱！
1.万达品牌优势，中国最大最有实力的商业地产开发商。
2.房源稀缺，周边唯一在售的国际甲级写字楼。
3.地标性建筑，北上海品质最好的写字楼，外立面醒目。
4.产权年限50年，剩余48年，市区一般35-40年。
5.低价销售，回报率高，后期升值空间大。
6.交通便利，1号线地铁口，南北高架，40几条公交。
7.电梯可直达车库，节省办公时间。
8.酒店式大堂，提升企业的形象及品位。
9.商业配套齐全，万达百货，家乐福，沃尔玛等商业。
10.毛坯交房，企业可以装修自己的风格，降低成本。
11.户型方正，中间无柱设计，提高使用率。
12.采光好，进深合理，视野好，看东方明珠。
13.得房率高，高达约70-75%，使用面积更大，一般60-65%。
14.电梯配比高，7部电梯为7-20F共13个楼层提供服务。
15.可加装空调，自由控制时间，降低成本。（市区空调加时费用约300-500元∕h）.
16.低物业费享万达金牌物业服务，降低成本。
17.卫生间配比高，男3女3。
18.超高配比，高达1100个车位。
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