“国五条”出台已有一月，政策的降温效应并未明显表现出来，一些房地产企业依然对市场满怀信心。包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年全年销售目标。从一向被认为是上海楼市走势方向标的“2013上海之春房展会”传来了不确定的信息。虽然此次展会有逾260家中外开发商和500个国内楼盘参展，但招商、万科、保利、金地等龙头企业悉数缺席。与往年开发商竞相吆喝打折卖房不同，这次展会上优惠楼盘寥寥无几。更有市民排队抢房的消息不断传出，浦东一楼盘340多套房半天卖完，开发商和购房者都对楼市保持看涨态度，上海地方国五条调控细则可能将限购升级。
详解：
业内人士：多地包括上海完成“新国五条”执行细则方案却迟迟未发的主要原因是在等“部委版”的指导意见。由于先前"新国五条"细则的出台在多地造成恐慌，因此地方拿不准中央认定的既不伤害刚性需求，又能打击投资投机性需求两全的方案。
专家意见：酝酿中的上海版“新国五条”执行细则或将再度收紧限购政策。收紧细节或参照北京的标准和做法，进一步提高社保缴纳年限。
虽然态度未明，地方调控政策适当收紧的态势明显，能否既不伤害刚性需求，又能打击投资投机性需求是值得着重处理的问题。
深度解析：
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍：事实上，"新国五条"留给地方的可操作空间很小，包括税收、信贷等。正是因此，地方可能会更期待中央有进一步的表态或明确的说法，才好出台地方细则。从原则上说，“新国五条”本身并没有为刚需、改善型购房提供政策支持，如要保护刚需，鼓励改善型购房，需要另外出台一些配套政策，从契税、贷款等方面体现等等。例如，是不是可以把二套房贷打开一下？
上海一家银行资深人士：文件中所谓“差别化住房信贷政策”，就是现行规定的首套房首付三成；二套房首付六成，贷款利率1.1倍；三套房及以上停贷。上海地区监管严格，各银行对房贷政策的执行一直非常严格，始终没有放松过。
除了房贷政策，上海限购政策酝酿升级的消息也备受关注。据悉，在上海细则中，限购政策或将参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限。
“国五条”出台已有一月，政策的降温效应并未明显表现出来，一些房地产企业依然对市场满怀信心。包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年全年销售目标。从一向被认为是上海楼市走势方向标的“2013上海之春房展会”传来了不确定的信息。虽然此次展会有逾260家中外开发商和500个国内楼盘参展，但招商、万科、保利、金地等龙头企业悉数缺席。与往年开发商竞相吆喝打折卖房不同，这次展会上优惠楼盘寥寥无几。更有市民排队抢房的消息不断传出，浦东一楼盘340多套房半天卖完，开发商和购房者都对楼市保持看涨态度，上海地方国五条调控细则可能将限购升级。
详解：
业内人士：多地包括上海完成“新国五条”执行细则方案却迟迟未发的主要原因是在等“部委版”的指导意见。由于先前"新国五条"细则的出台在多地造成恐慌，因此地方拿不准中央认定的既不伤害刚性需求，又能打击投资投机性需求两全的方案。
专家意见：酝酿中的上海版“新国五条”执行细则或将再度收紧限购政策。收紧细节或参照北京的标准和做法，进一步提高社保缴纳年限。
虽然态度未明，地方调控政策适当收紧的态势明显，能否既不伤害刚性需求，又能打击投资投机性需求是值得着重处理的问题。
深度解析：
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍：事实上，"新国五条"留给地方的可操作空间很小，包括税收、信贷等。正是因此，地方可能会更期待中央有进一步的表态或明确的说法，才好出台地方细则。从原则上说，“新国五条”本身并没有为刚需、改善型购房提供政策支持，如要保护刚需，鼓励改善型购房，需要另外出台一些配套政策，从契税、贷款等方面体现等等。例如，是不是可以把二套房贷打开一下？
上海一家银行资深人士：文件中所谓“差别化住房信贷政策”，就是现行规定的首套房首付三成；二套房首付六成，贷款利率1.1倍；三套房及以上停贷。上海地区监管严格，各银行对房贷政策的执行一直非常严格，始终没有放松过。
除了房贷政策，上海限购政策酝酿升级的消息也备受关注。据悉，在上海细则中，限购政策或将参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限。