主题：从芜湖新政被斩看未来楼市生态

芜湖新政颁布才3天就被斩杀，这既在预料之中，又在情理之外，让人在寒冷的楼市中还看到了迷离的雾霾。那么，未来的楼市生态将何去何从？

1、中央与地方博弈加剧

2011年底至今，从鄂尔多斯政府力推“贷款倍增计划”、到佛山、成都修改限购条款，再到最近芜湖发布楼市新政，这些看似毫无联系的偶然事件接连出现，在遭到舆论质疑的同时，反映出一些地方欲救楼市的心态。然而，中央在寒冷的楼市面前，任凭风吹浪打、我自巍然不动，最主要的的代言人温总理在多种场合下发表了“坚持调控不动摇，促进房价合理回归”的讲话。从这里我们看出，中央与地方在调控上的貌合神离，甚至分道扬镳。实际上，诸多事实表明，在楼市调控方面中央与地方暗中博弈一直存在。譬如去年年底佛山就曾差点架空“国八条”，不过迫于舆论的压力最终只得收回成命。最近芜湖为满足一定条件的买房者免契税、发50－150元补贴的做法也遭到质疑，并在中央检查组的问责下很快夭折。原因是中央政府担忧，部分二三线城市有可能效仿芜湖这一举措，这十分不利于房价回归理性。因此，可以预见的是，伴随楼市调控的深入，类似这种中央与地方的博弈还会加剧上演。

2、政府骑虎难下，调控处于“巡航”状态

随着欧债危机的上演与发达国家经济疲软的持续，以及输入性能胀的威胁，中央政府一方面要扛起“保增长、调结构、防能胀、促消费”的大旗，另一方面又要保住“坚持调控不动摇、促进房价合理回归”的脸面，这使得政府左右为难。如果继续加压、收紧信贷或出台更为严厉的调控政策，中国不得不为实行宽松货币政策的西方国家买单，“保增长、调结构、防能胀、促消费”的大旗不但不能迎风飘扬，中国经济还有可能被下成“死棋”;相反，如果中央政府放开手脚、放松信贷或立即“松绑”调控，则通胀的猛虎将再次来临，房价也将出现报复性的反弹，这不但大旗不保，且“坚持调控不动摇、促进房价合理回归”的誓言也将变成忽悠老百姓的笑话，中央政府将失去信誉且颜面扫地。因此，目前的中央政府陷入了骑虎难下、进退维谷、死扛硬挺的左右为难境地。在目前楼市正按调控政策预期目标演进的情况下，“既不放松也不加压、继续消化和执行已经出台的调控政策”是中央目前的政策选项。笔者认为，让调控政策处于“巡航”状态，是2012年上半年楼市政策的生态。

3、地方财政告急，政府心急如焚

进入2012年以来，受楼市调控继续从紧的影响，土地市场进一步降温。值得注意的是，一线城市土地市场最为冷清。北京1月份仅成交20宗地块，总土地出让金为21．92亿元，平均楼面地价为1366元／平方米。这些地块均以底价成交，溢价率为零。与北京类似，上海1月份经营性土地总成交面积约为25．78万平方米，同比减少72%，成交总金额约为26．28亿元，同比减少70%，成交的6块经营性用地也均以底价成交。广州1月份土地市场总成交金额仅为2．9亿元，而去年同期为28亿元，缩水幅度接近九成。随着楼市继续降温，地方政府卖地收入势必进一步减少，这使得一些地方财政告急。目前，中国地方政府的债务已达18万亿之巨，且一半以上到了还债时期。而地方财政收入中，许多地方的比例高达九成。在卖地收入出现严重缩水的情况下，地方财政必然告急，政府必定心急如焚。如果地方财政状况在一定时期内还得不到改善与好转，“欧债危机”的悲剧可能在中国地方政府中重演，这绝非危言耸听！

4、2012年楼市生态-预调微调

穷则思变，对个人如此，对地方政府也是如此。对财政告急的地方政府来说，如果大力救市显然有违朝庭御令，即使勇猛地出台象芜湖一样的新政，结果仍然是“出师未捷身先死，长使英雄泪满襟”，这是一条“找死”之路;如果不作为，听之任之，地方财政将进一步恶化，对“火炭已经掉在脚背上”的地方政府来说，这是一条“等死”之路。因此，在既不能“找死”，又不能“等死”的情况下，地方政府唯有开动脑筋、穷则思变才是生存之道。具体做法是：预调、微调。如上海宣布2月底上调普通商品住房标准，北京表态将改暂住证为居住证，把非京籍人口列入限购范围等。这既是高手的致胜招式“打太极拳”，又没有碰触中央调控的“高压线”，一举两得。同时，这种预调微调，很可能是2012年楼市政策的基本生态。

春花秋月何时了，

楼市生态知多少？

小楼昨夜又东风，

楼市天空尚在冰雪中。

雕楼玉砌今犹在，

冷颜仍未改。

问君曾有几多愁？

静看央地博弈江中流

公租起来以后，就会正式松绑。该公猪的公猪，该买房的买房。别再有什么怨言，政府没有什么对不起你的！

现在开始松动，温ying帝不答应

老百姓只能看笑话

 等公租起来再说

 wen影帝一贯这么作风

 

 错了，是老百姓只能被笑话

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