主题：嘉定多楼盘涉嫌“捂盘惜售”！春节后欲提价2成

临近春节，嘉定、宝山等地有多个住宅楼盘已停止销售。有楼盘售楼处工作人员表示，停售的原因是已无可售房源。但查阅网上房地产上的备案信息可以发现，不少楼盘仍有大量房源显示为可售状态。根据上海市房管局出台的相关规定，此类楼盘已有违规“捂盘惜售”之嫌。

与此同时，受去年楼市成交火爆影响，不少开发商都有意向在春节后上调销售价格。有房企的负责人透露，该公司的旗下一楼盘的预期上调目标为20%。

搜房网信息显示，嘉定区在售住宅中有多个项目的售价显示为价格待定。大部分楼盘表示暂停销售是因为项目前期房源售罄，已无可售房源。同时，待涨项目价格欲涨空间在2000~8000元/平方米不等。除此之外，还有部分显示价格待定的项目，工作时段其售楼电话显示无人接听。

位于嘉定南翔的同济融景雅苑售楼处的工作人员表示，该项目目前暂时没有可售房源，项目预计会在春节后加推1幢、3幢、5幢的房源。但是在网上房地产查询到该项目位于金通路1968弄9号、10号、14号三个单元的全部房源以及2号、13号的部分房源依然显示为可售状态。

就此询问售楼处人员，对方回应称：“网上的信息不准确，有些房源是被关系户预定了”。而另一名售楼人员则表示，春节后的开盘价格会比之前的2.8万元/平方米的销售均价“贵很多”“肯定会超过3万，但具体价格未定。”

此前上海市房管局为了防止开发商“捂盘惜售”有过明确规定。一则2010年发布的名为《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》的文件显示：“房地产开发企业应当在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后方可签订商品住房定金合同、商品住房销售合同，并严格执行网上操作系统即时备案、可售房源不得拒绝销售等本市商品房销售合同网上备案登记制度。”

也就是说，即便如该楼盘售楼人员所说为“关系户预定”，也必须在网上房地产进行登记备案。但网上并没有查到相关信息，这就不得不让人怀疑该楼盘开发商有“捂盘”的嫌疑。

此外，上述《通知》中还指出，开发商取得项目预售证之后，建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。

别墅中也有疑似“捂盘”的现象。嘉定区的“上海Villa”备案名：恒荣府邸二期的售楼人员告诉记者，项目仍有180套房源可售，但认筹要等到春节后才能进行。对于这一安排他解释称，“前期认筹客户数量太多，需要进行筛淹最终确认资格。”在网上房地产看到，该项目确实有大量房源处于未售状态。

除了涉嫌捂盘的项目，有涨价预期的项目也不在少数，位于嘉定安亭的万立城项目的置业顾问告诉记者，此前销售均价为1.7万~1.8万/平方米，新开盘后均价预计超过2万/平方米。

数据显示，临近春节，上海市内住宅成交量已明显下滑，但价格方面却依然坚挺。中原地产统计数据显示，本月截至17日，上海共计销售住宅8901套，与去年同期的8441套基本持平。但销售总金额与销售均价却远高于去年，总销售金额达到了268.9亿元，同比上升105%；销售均价为2.79万/平方米，同比上涨69%。

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