佘山板块作为老牌别墅区，有着其他别墅区无法比拟的优势。佘山是天目山的余脉，处于太湖碟形洼地东延部分，是上海绝无仅有的山林胜地。佘山镇地处上海市西南的松江区，紧邻松江大学城，距上海市中心35公里，离上海虹桥国际机场18公里，是松江区土地面积最大的一个镇。上海唯一的国家级旅游度假区——佘山国家旅游渡假区就坐落于境内。
作为上海为数不多的拥有一流自然景观条件的风景区（佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等），佘山的土地历来有着无与伦比的稀缺性。自2003年别墅禁地令实施以来，别墅用地的稀缺性凸显，别墅产品被市场普遍看好。尤其是上海佘山板块的别墅已由泛滥逐步转为稀缺。众多实力开发商正在极力打造这一上海最为顶级的别墅区域。区域内涌现出了诸如上海紫园、中凯曼荼园、九城家天下雅苑等等的高端豪宅。
随着09年在上海乃至全国规模大、科技含量高的主题公园佘山欢乐谷的开门迎客，佘山板块的投资潜力、土地价值更是一路飙升。在经历过近10年的开发，上海佘山别墅板块在别墅品质、生活配套、商业设施、交通配套上都已日渐成熟。
大虹桥的建设辐射将会带动佘山跨越式的发展，导入大量高端商业配套，全面升级佘山的生活配套，佘山正在成为西上海最为宜居的板块。因此众多知名开发商纷纷抢占市场，今年5月融创和泗泾在泗泾拍下两块地王，楼板价3.8万，未来保本价在6万/平；7月合景泰富在松江大学城拍下楼板价4.1万/平，未来保本价在6万5/平，8月路劲在松江小昆山拍下住宅和商住综合地块，楼板价达3.3万/平，未来保本价超4万/平。佘山周边地王环绕，未来板块的升值潜力不容小觑。
如今的佘山俨然已成为上海首屈一指的富人区，带着顶级的别墅区标签，区域内的别墅动辄千万，甚至上亿，不是一般购房者可以消费的，这也注定顶级别墅去化并不能像普通住宅一般，可以一年甚至更短的时间内售完，佘山板块内的别墅有些卖了十多年仍然没卖完，去化堪忧，今天我们和大家一起来盘点盘点佘山别墅区的去化！
去化数据采集的是网上房地产的数据，与售楼处实际销售情况可能存在一定的差异。
从上图的表格，我们可以看出佘山板块目前在售的别墅新房，产品种类丰富，从叠加到联排再到独栋，目前市场上存在的别墅种类都有涵盖。
产品面积上，叠加和联排建面在210-385平，独栋的话310平-1073平，独栋面积区间较大。
价格方面的话，叠加和联排在售均价要34000元/平左右，而独栋别墅均价6万7-14万/平不等,同样独栋产品的均价跨度也挺大。项目的房龄来看，2010年前产品占比较多，8个项目中占有5个，2010年以后的有3个。
去化方面来看，除了今年新开的吉宝佘山御庭截止到目前仍没有去化；其他去化均在4成以上，但这并能代表去化很理性，销售时间跨度过长，上海紫园2002年就已开始销售，目前才销售了4成，从签约的频次来看，12年-15年分别去化：2、8、2、2，连续4年去化只有个位数，16年情况稍微转好，截至目前已卖出19套。项目销售至今，已经卖14年仍有101套在售。
其余2010年之前的项目都在5成和9成，销售时长长达6-13年，不禁令人感慨高端别墅去化堪忧。为何会如此艰难？还是因为4字：贵~贵~贵~贵~ 在售的都是大户型独栋别墅位置，不论是总价和单价都不便宜，而佘山作为老牌的别墅群，周边已相对成熟，还有得天独厚的佘山，这样的环境，房价贵也不稀奇。2003年后别墅禁地令颁发，区域的楼盘就更加稀缺，都说物以稀为贵，区域内的别墅就更加有价值。
更多的咨询，可咨询18916849018
佘山板块作为老牌别墅区，有着其他别墅区无法比拟的优势。佘山是天目山的余脉，处于太湖碟形洼地东延部分，是上海绝无仅有的山林胜地。佘山镇地处上海市西南的松江区，紧邻松江大学城，距上海市中心35公里，离上海虹桥国际机场18公里，是松江区土地面积最大的一个镇。上海唯一的国家级旅游度假区——佘山国家旅游渡假区就坐落于境内。
作为上海为数不多的拥有一流自然景观条件的风景区（佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等），佘山的土地历来有着无与伦比的稀缺性。自2003年别墅禁地令实施以来，别墅用地的稀缺性凸显，别墅产品被市场普遍看好。尤其是上海佘山板块的别墅已由泛滥逐步转为稀缺。众多实力开发商正在极力打造这一上海最为顶级的别墅区域。区域内涌现出了诸如上海紫园、中凯曼荼园、九城家天下雅苑等等的高端豪宅。
随着09年在上海乃至全国规模大、科技含量高的主题公园佘山欢乐谷的开门迎客，佘山板块的投资潜力、土地价值更是一路飙升。在经历过近10年的开发，上海佘山别墅板块在别墅品质、生活配套、商业设施、交通配套上都已日渐成熟。
大虹桥的建设辐射将会带动佘山跨越式的发展，导入大量高端商业配套，全面升级佘山的生活配套，佘山正在成为西上海最为宜居的板块。因此众多知名开发商纷纷抢占市场，今年5月融创和泗泾在泗泾拍下两块地王，楼板价3.8万，未来保本价在6万/平；7月合景泰富在松江大学城拍下楼板价4.1万/平，未来保本价在6万5/平，8月路劲在松江小昆山拍下住宅和商住综合地块，楼板价达3.3万/平，未来保本价超4万/平。佘山周边地王环绕，未来板块的升值潜力不容小觑。
如今的佘山俨然已成为上海首屈一指的富人区，带着顶级的别墅区标签，区域内的别墅动辄千万，甚至上亿，不是一般购房者可以消费的，这也注定顶级别墅去化并不能像普通住宅一般，可以一年甚至更短的时间内售完，佘山板块内的别墅有些卖了十多年仍然没卖完，去化堪忧，今天我们和大家一起来盘点盘点佘山别墅区的去化！
去化数据采集的是网上房地产的数据，与售楼处实际销售情况可能存在一定的差异。
从上图的表格，我们可以看出佘山板块目前在售的别墅新房，产品种类丰富，从叠加到联排再到独栋，目前市场上存在的别墅种类都有涵盖。
产品面积上，叠加和联排建面在210-385平，独栋的话310平-1073平，独栋面积区间较大。
价格方面的话，叠加和联排在售均价要34000元/平左右，而独栋别墅均价6万7-14万/平不等,同样独栋产品的均价跨度也挺大。项目的房龄来看，2010年前产品占比较多，8个项目中占有5个，2010年以后的有3个。
去化方面来看，除了今年新开的吉宝佘山御庭截止到目前仍没有去化；其他去化均在4成以上，但这并能代表去化很理性，销售时间跨度过长，上海紫园2002年就已开始销售，目前才销售了4成，从签约的频次来看，12年-15年分别去化：2、8、2、2，连续4年去化只有个位数，16年情况稍微转好，截至目前已卖出19套。项目销售至今，已经卖14年仍有101套在售。
其余2010年之前的项目都在5成和9成，销售时长长达6-13年，不禁令人感慨高端别墅去化堪忧。为何会如此艰难？还是因为4字：贵~贵~贵~贵~ 在售的都是大户型独栋别墅位置，不论是总价和单价都不便宜，而佘山作为老牌的别墅群，周边已相对成熟，还有得天独厚的佘山，这样的环境，房价贵也不稀奇。2003年后别墅禁地令颁发，区域的楼盘就更加稀缺，都说物以稀为贵，区域内的别墅就更加有价值。
更多的咨询，可咨询18916849018