主题：专家说想都不要想 一线房价不会降

11月29日下午两点，由中国光大银行深圳分行主办、观澜湖地产协办的2015年中国房地产投资趋势论坛在深圳观澜湖举行。我一个朋友也被邀请出席，他说他亲眼见到了传说中的“女侠客”叶檀，不过叶说出来的话，真是让人无法相信啊！！

叶檀直言：“指望北上广深房价下跌？想都不要想”。她认为，中国所有行业都和房地产息息相关，依靠房地产支撑，一旦房地产出问题，所有经济坏账将会流露出来。她表示，中国楼市绝对不会崩盘，否则中国经济就完了。

就近年来房价节节上升现象，叶檀举了一个简单的例子。2006年朋友花500万在上海外环买了栋别墅，时隔9年，现在这栋别墅已经市值1200万了。不过，未来房价不会再出现大幅上升的情况，房价将在相对较狭窄的通道内蜿蜒前行。

央行降息被认为是又一救市举措，但叶檀认为，降息并不能拉动房地产投资需求，而刚需也对房价涨跌更为敏感。央行只有大发货币才能刺激投资，到那时候，只要是房就会抢着买，这就是“有钱就是任性”。

对于刚需入市这一问题，叶檀建议，只要性价比合适现在就应该买。对于投资者的建议则是房地产投资不要超过个人资产配置50%。

叶檀认为，房地产未来好坏最重要的两因素是房产税和遗产税。

。。。。。。。本来想着房价可以跌一下，然后再买房子呢，结果，现在，呜呜~~

1线超大城市房价还是坚挺的

不管怎么样，有那么多人要买

说别的都是空的

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这轮央行放水行情对其他行业必将带来资金挤出效应。首当其冲的当然是楼市。按照高盛预测的4000亿元和有关机构预测的银行理财产品弃楼市进股市，仅这两项就上万亿元资金从楼市流出。这对房地产市场的打击之大是空前的。

股市对楼市资金的吸金效应，必将使得楼市需求更加萎缩，使得房地产市场资金更加缺血。加之，不动产登记制度拟在近期出台，那么，楼市不但需求大大减弱，而且抛售将会大量增加。供大于求的状况，必将使得房价继续走低。股市的吸金效应必将造成楼市继续资金缺血、失血，后市更加堪忧。