交房日期临近，交楼对kfs而言无疑是经过了大考小考过得“终考”，房屋质量真的可以确保安全无隐患了吗？申城品牌验房公司-欣居告诫大家，《竣工验收备案表》不能作为收房房屋质量凭证，应有业主再次验收确认
注意1：“三书一证一表”需查看，其中《竣工验收备案表》宜查看原件；三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一表：《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。
附件：《管线分布竣工图》《面积实测报告书》注意2：物业是代为交付，应该提供委托书；
是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关装修房交付需确保规避装修系列责任，不单单是施工质量，环保问题也不易小觑；
注意3：签字交房顺序应合理；
多数楼盘交房顺序已经形成先签后验房，可能许多业主已经对这种现象麻木了，却不知一旦签字，可能存在安全质量隐患风险的房屋转到了自己的名下。
欣居提醒：交房时约定顺序先借钥匙验房再收房，若协商不成，可在签字时备注“房屋质量尚未验收”或者在物业陪同拿房时在记录表中备注“质量详见验房报告”来保障权益注意4：验房需专业全面细致
我们在接到客户咨询时，他们常提到有免费验房帮他们做验收，可是有某些提到水电在交房时没通，我们就奇怪了，这样如何去全面验收？这样的免费午餐还要去吃吗？
还有离谱的现象，验房师现场曾在现场见到某些免费验房的师傅在帮业主验房，榔头、白炽灯、一只桶、然后一把卷尺、或者一台标线仪（这还少见有师傅会用），用这些东西来验房，小编来解释下：
榔头敲空鼓：榔头不比专业空鼓锤，敲击墙面时会有震动，导致原本空鼓的地方无粘结，而糟糕的是本来不空的地方也会造成松脱，有空鼓的越来越大，隐患重重
注意5：验房结果证明需有力，并需约定整改期限
验房时尽量将结果详细记录，最好有说明参考的规范，这样后面连交涉都省了；结束后方可安心在交房记录单上签字收房
专业验房出具详细报告，一式两份正副两本，业主保留正本，与物业维修人员书面约定整改问题；
有用的流程 顶一个~
交房日期临近，交楼对kfs而言无疑是经过了大考小考过得“终考”，房屋质量真的可以确保安全无隐患了吗？申城品牌验房公司-欣居告诫大家，《竣工验收备案表》不能作为收房房屋质量凭证，应有业主再次验收确认
注意1：“三书一证一表”需查看，其中《竣工验收备案表》宜查看原件；
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一表：《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。
附件：《管线分布竣工图》《面积实测报告书》
注意2：物业是代为交付，应该提供委托书；
是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关
装修房交付需确保规避装修系列责任，不单单是施工质量，环保问题也不易小觑；
注意3：签字交房顺序应合理；
多数楼盘交房顺序已经形成先签后验房，可能许多业主已经对这种现象麻木了，却不知一旦签字，可能存在安全质量隐患风险的房屋转到了自己的名下。
欣居提醒：交房时约定顺序先借钥匙验房再收房，若协商不成，可在签字时备注“房屋质量尚未验收”或者在物业陪同拿房时在记录表中备注“质量详见验房报告”来保障权益
注意4：验房需专业全面细致
我们在接到客户咨询时，他们常提到有免费验房帮他们做验收，可是有某些提到水电在交房时没通，我们就奇怪了，这样如何去全面验收？这样的免费午餐还要去吃吗？
还有离谱的现象，验房师现场曾在现场见到某些免费验房的师傅在帮业主验房，榔头、白炽灯、一只桶、然后一把卷尺、或者一台标线仪（这还少见有师傅会用），用这些东西来验房，小编来解释下：
榔头敲空鼓：榔头不比专业空鼓锤，敲击墙面时会有震动，导致原本空鼓的地方无粘结，而糟糕的是本来不空的地方也会造成松脱，有空鼓的越来越大，隐患重重
注意5：验房结果证明需有力，并需约定整改期限
验房时尽量将结果详细记录，最好有说明参考的规范，这样后面连交涉都省了；结束后方可安心在交房记录单上签字收房
专业验房出具详细报告，一式两份正副两本，业主保留正本，与物业维修人员书面约定整改问题；