东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前开发企业的资金状况并不存在太大的问题,“流动性预期收紧会影响企业在拿地时的积极性,不过一线城市的优质地块,还是会有房企去‘抢’,三、四线城市的影响倒比较大”。
兰德咨询总裁宋延庆认为,在银行“惜贷”情况下,整体土地市场会出现一定的“降温”。不同房企根据资金状况,拿地会表现出很大的差异性。现金流紧张的房企,拿地会放缓;而一些资金充裕的标杆房企,将会趁着土地退烧的“东风”,吸纳大量土地逆势扩张。但总体土地市场成交量会放缓,溢价率会降低。
中小房企或面临洗牌
除了土地市场可能降温,“钱荒”所引起的流动性收紧会否使得房地产行业走入下行通道?
“其实目前的‘钱荒’问题主要源于商业银行的资本结构不合理,银行为追求更多利润,把大量资金投入到收益更高的领域,流向了存在泡沫、产能过剩的领域,其中也包括楼市。”高和投资金融分析师李慧忠告诉《每日经济新闻》记者,央行此举是希望对商业银行进行结构调整,将资金逼回实体经济。
对此,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,如果央行继续保持收紧流动性的姿态,房地产行业的拐点可能来临,但说房价的拐点要来还为时尚早。
6月24日,在银行“钱荒”消息蔓延的影响下,银行、地产等权重股遭受重挫,保利地产(600048,SH)、招商地产(000024,SZ)、金科股份(000656,SZ)、华联控股(000036,SZ)、绿景控股(000502,SZ)、中弘股份(000979,SZ)、阳光城(000671,SZ)等30只地产股跌停,28只地产股跌幅超过9%,18只地产股跌幅超8%。昨日午后,地产板块反弹,“招保万金”四大房企跌幅已控制在3%,均较前一交易日跌幅收窄。