[提要]上海搜房网数据监控中心截至10月25日统计，上海市2011年11月打折优惠楼盘共计161个（含别墅），环比10月的147个增加了9.5%，项目数量创2011年新高，其中，浦东新区38个楼盘打折促销，占全市优惠盘总量的23.6%。
上海搜房网数据监控中心截至10月25日统计，上海市2011年11月打折优惠楼盘共计161个（含别墅），环比10月的147个增加了9.5%，项目数量创2011年新高，其中，浦东新区38个楼盘打折促销，占全市优惠盘总量的23.6%。从优惠幅度上来看，11月上海楼市的整体优惠力度有明显提高，共有19个项目推出了9折以上的优惠，最大幅度达到近7折。
11月161盘打折促销增幅近一成 中环区域比例上升
据上海搜房网数据监控中心截至10月25日统计，上海市2011年11月打折优惠楼盘共计161个（含别墅），环比10月的147个增加了9.5%。其中新增优惠项目达到29个，占全部总量的18%。同时，15个项目由于优惠活动截止或房源售罄而退出打折优惠。数据显示，中环区域的优惠项目数量有明显增加，环比10月占比提升了3%。
搜房网数据监控中心分析师曲鹏表示，11月上海楼市打折优惠项目中，除了内环内区域以外，外环外区域以及中环附近区域数量都有明显增加，其中中环区域11月增加了6个优惠项目，环比10月份增幅超30%，占比增加了3%；外环外虽然增加了9个项目，但是由于其原有数量基数相对较大，所以整体占比反而有所下滑。由于现在楼市成交主要仍集中在外环外，直接导致中环及内环项目销售压力增大，尤其是中环地区的楼盘，由于不像豪宅项目拥有相对较长的销售周期，所以迫切需要通过优惠的手段快速提高成交量，也造成了11月中环区域优惠项目的剧增。
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7区域优惠项目增加 闵行增幅居首环比超6成
在11月上海市17个区县中，有7个区域优惠项目数量增加，占全部区县的41%；有6个区县优惠数量不变，只有4个区域的优惠数量有所下降。其中，排行全市楼盘成交量前三甲的浦东新区、宝山区和嘉定区优惠项目数量均有所增加，共计增加11个，占全部增加区域新增项目的半数。由于这三个区域基本上囊括了全市一半以上的成交，所以相对而言其区内竞争压力也较大，打折优惠成为竞争中几乎不可或缺的手段。11月优惠数量增幅最大的区域是闵行区，本月15个优惠项目环比上月大幅增加了67%。而降幅方面，青浦区11月共有10个项目打折促销，环比10月14个的数量减少了接近三成。
优惠幅度大幅增加 19项目促销折扣超9折
回顾整个三季度以来，整个上海楼市在成交方面呈现明显下滑趋势，环比今年二季度上海搜房网数据监控中心统计，2011年第三季度上海楼市共计成交商品住宅16589套，环比第二季度下滑18%，同比去年同期同样大幅下挫25.9%，共计成交面积191.4万平，环比跌幅达15.4%，同比也暴跌了23.4%。
与成交量的大幅下跌相比，今年三季度上海楼市整体的成交同比去年均价却上升了6.1%，在全市17个区县中，有11个区县成交均价均有不同程度的上升，上升幅度最大的甚至达到了26.18%，超过了今年第二季度的1/4。显然，成交均价的居高不下成为显示楼市成交的最主要原因之一。由于今年年初限购令的出台，使得当前楼市的购买力及购买人群骤然紧缩，买得起房的人买不了，买得了房的人又买不起的不正常局面。不被限购令所限制的购房人群绝大多数都属于刚需购房者，这些人由于就业年限较少，积蓄大多并不充裕，持续走高的成交价格成为限制其购房的最大障碍，如何解决这部分人的购房困难，从而带动楼市成交量的回升，就成为当前房地产从业者比较关心的话题。
搜房网数据监控中心分析师曲鹏认为，从根本上说，减少刚需购房者的购房成本是最直接也是最有效的方法。具体落实到实现方法，一般来说分为打折和降价两种。这两种方法中，打折由于其操作的灵活性，以及在关注度上的优势往往成为众多开发商优先选择的一种。另外，由于年底将至，许多开发商由于各种各样的原因对于资金的需求量开始增大，迫切需要采用一些手段促进成交，也是为什么在11月份的时候，不仅打折优惠楼盘的数量有明显增多，并且优惠幅度也有较大加强的主要原因。
[提要]上海搜房网数据监控中心截至10月25日统计，上海市2011年11月打折优惠楼盘共计161个（含别墅），环比10月的147个增加了9.5%，项目数量创2011年新高，其中，浦东新区38个楼盘打折促销，占全市优惠盘总量的23.6%。
上海搜房网数据监控中心截至10月25日统计，上海市2011年11月打折优惠楼盘共计161个（含别墅），环比10月的147个增加了9.5%，项目数量创2011年新高，其中，浦东新区38个楼盘打折促销，占全市优惠盘总量的23.6%。从优惠幅度上来看，11月上海楼市的整体优惠力度有明显提高，共有19个项目推出了9折以上的优惠，最大幅度达到近7折。
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据上海搜房网数据监控中心截至10月25日统计，上海市2011年11月打折优惠楼盘共计161个（含别墅），环比10月的147个增加了9.5%。其中新增优惠项目达到29个，占全部总量的18%。同时，15个项目由于优惠活动截止或房源售罄而退出打折优惠。数据显示，中环区域的优惠项目数量有明显增加，环比10月占比提升了3%。
搜房网数据监控中心分析师曲鹏表示，11月上海楼市打折优惠项目中，除了内环内区域以外，外环外区域以及中环附近区域数量都有明显增加，其中中环区域11月增加了6个优惠项目，环比10月份增幅超30%，占比增加了3%；外环外虽然增加了9个项目，但是由于其原有数量基数相对较大，所以整体占比反而有所下滑。由于现在楼市成交主要仍集中在外环外，直接导致中环及内环项目销售压力增大，尤其是中环地区的楼盘，由于不像豪宅项目拥有相对较长的销售周期，所以迫切需要通过优惠的手段快速提高成交量，也造成了11月中环区域优惠项目的剧增。
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回顾整个三季度以来，整个上海楼市在成交方面呈现明显下滑趋势，环比今年二季度上海搜房网数据监控中心统计，2011年第三季度上海楼市共计成交商品住宅16589套，环比第二季度下滑18%，同比去年同期同样大幅下挫25.9%，共计成交面积191.4万平，环比跌幅达15.4%，同比也暴跌了23.4%。
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