[提要]据上海房天下数据监控10月28日统计，2011年10月上海共计33个住宅项目开盘或加推，与9月44个的实际开盘量相比，大幅下滑了25%，同比2010年10月同样萎缩了25%。今年10月实际开盘有公寓项目27个、别墅项目5个、公寓别墅混合项目1个。
据上海房天下数据监控10月28日统计，2011年10月上海共计33个住宅项目开盘或加推，与9月44个的实际开盘量相比，大幅下滑了25%，同比2010年10月同样萎缩了25%。今年10月实际开盘有公寓项目27个、别墅项目5个、公寓别墅混合项目1个。从全物业类型来看，10月还有17个商住项目,2个写字楼项目，5个商铺项目开盘。至此，10月总计开盘数量达到57个。
10月33住宅入市商住项目持续放量环比翻一番
据上海房天下数据监控10月28日统计，2011年10月上海共计33个住宅项目开盘或加推，与9月44个的实际开盘量相比，大幅下滑了25%，同比2010年10月同样萎缩了25%。其中公寓项目27个、别墅项目5个、公寓别墅混合项目1个。
数据来源：上海房天下数据监控截至10.28统计
上海房天下数据监控分析师汤正魏指出，开盘作为销售的一个重要阶段，对市场的消化能力依赖性较大，往往开盘的销售情况很容易影响到其项目后续的销售走势，而现阶段市场观望情绪浓厚，以及金九期间供应的飙升并未带动成交的上扬，反而进一步加大了楼市库存，使越来越多项目的销售周期被拉长，从而影响到了后续房源的推出，10月的推盘量也因此出现了一定幅度的缩水。且10月每一周的开盘量也显现的极不稳定，呈现出隔周爆发、隔周下跌的发展态势。
从全物业类型来看，10月还有17个商住项目,2个写字楼项目，5个商铺项目，至此，10月总计开盘数量达到57个，与9月总计59盘相比基本持平，小幅下滑3.4%。虽然其中公寓项目环比降幅达22.2%，但仍旧占据折市场的主导地位，推盘量全市占比近半；同时，商住项目持续放量，所占的市场份额与9月相比提升了近1倍。
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10月7区县0开盘内环内市场再度沉寂
据上海房天下数据监控10月28日统计，在10月开盘或加推的33个住宅项目中，大部分项目集中在嘉定、浦东、青浦和松江，4区总计有20个项目开盘或加推，占比10月开盘总量的6成。地处内环内的住宅项目在经历了9月一轮小爆发之后，再度陷入沉寂。同时，在出现0开盘的7个区县中，地处城区的就占6席。
上海房天下数据监控分析师汤正魏表示，内环内土地资源稀缺，后续住宅供应量较少，在经过一轮集中推盘后很容易在短期内出现无盘可推的局面，同时这些住宅的购买群体相对有限，需要相对较长的时间积累人气，也较易发生延期开盘的现象，原计划于10月入市的4个内环内项目也因各种原因而延期开盘。
同时，由于内环住宅推盘量的骤减，也在一定程度是拉低了全市的整体推盘价格，在10月份推盘的住宅项目中报价低于3万/平的占比达75%，另外，本月底预计还将有均价6500元/平超低价项目入市。由于年关将至，大多数开发商销售任务完成压力基本都有所增加，不排除有部分开发商会选择以价换量的方法来促进销售任务能够顺利完成。
10月35盘延期开盘
据上海房天下数据监控10月28日统计9月上海共有35个项目延迟上市，环比9月飙升105.9%，其中有绝大多数的项目推迟到11月开盘。
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据上海房天下数据监控10月28日统计，2011年10月上海共计33个住宅项目开盘或加推，与9月44个的实际开盘量相比，大幅下滑了25%，同比2010年10月同样萎缩了25%。今年10月实际开盘有公寓项目27个、别墅项目5个、公寓别墅混合项目1个。从全物业类型来看，10月还有17个商住项目,2个写字楼项目，5个商铺项目开盘。至此，10月总计开盘数量达到57个。
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据上海房天下数据监控10月28日统计，2011年10月上海共计33个住宅项目开盘或加推，与9月44个的实际开盘量相比，大幅下滑了25%，同比2010年10月同样萎缩了25%。其中公寓项目27个、别墅项目5个、公寓别墅混合项目1个。
数据来源：上海房天下数据监控截至10.28统计
上海房天下数据监控分析师汤正魏指出，开盘作为销售的一个重要阶段，对市场的消化能力依赖性较大，往往开盘的销售情况很容易影响到其项目后续的销售走势，而现阶段市场观望情绪浓厚，以及金九期间供应的飙升并未带动成交的上扬，反而进一步加大了楼市库存，使越来越多项目的销售周期被拉长，从而影响到了后续房源的推出，10月的推盘量也因此出现了一定幅度的缩水。且10月每一周的开盘量也显现的极不稳定，呈现出隔周爆发、隔周下跌的发展态势。
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同时，由于内环住宅推盘量的骤减，也在一定程度是拉低了全市的整体推盘价格，在10月份推盘的住宅项目中报价低于3万/平的占比达75%，另外，本月底预计还将有均价6500元/平超低价项目入市。由于年关将至，大多数开发商销售任务完成压力基本都有所增加，不排除有部分开发商会选择以价换量的方法来促进销售任务能够顺利完成。
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