主题：张骏斓:开发商跑量和刚需 保证四季度好于三季度959

[提要]十一房展会虽然成交量比较小，但是13万人去看说明需求一直存在，观望很多，认为价格还有回调的余地。

编者按：2011年的十一周，楼市没有出现往年的火爆预期。据房天下数据监控统计，国庆期间19个重点城市中有16城成交量同比下跌，其中深圳同比跌幅最大，达到88.61%；广州、上海、重庆跌幅均在60%以上。

与此同时，楼市不仅开场冷清，更是异象丛生：重庆开征存量房房产税、佛山放松限购政策半日游、温州客上海割肉抛房、黑石撤资、绿城被收购hellip;hellip;开发商、购房者、政府三方僵持状态持续。

四季度楼市究竟何去何从？是开发商主动再降，缓解资金紧张？还是政府为求经济增长，放松调控？亦或是购房者等待不及，立即出手？为此，房天下策划四季度楼市猜想：看僵持如何破局主题大话地产，期望通过市场直击和数据监控分析来多角度解析四季度楼市走势。

精彩观点：

1.房产税对上海房价影响并不大，反而作用比较大的是限购和限贷的政策，这些影响也是显而易见的。

2.开发商在到处找渠道销售，这种跑量的趋势的明显。他通过这样的他都有相应的折扣，这种折扣肯定比以前是稍微增加的，这是比较明确的。

3.观望很多，认为价格还有回调的余地。

新闻晚报记者 张骏斓

上海或效仿重庆对房源征收房产税

佛山限购政策半日游，对于二三线城市也有一定的影响，其他地方也可能会效仿，重庆10月1日开征存量房房产税，上海以后也有可能会征收存量房的房产税吗？ 张骏斓表示：上海市在刚刚说要推出房产税的时候，整个市场无论是一手房还是二手房，那个阶段的成交量增长是迅猛的，出台了房产税之后成交量出现了较大的降幅。但是总体来说，房产税对上海房价影响并不大，反而作用比较大的是限购和限贷的政策，这些影响也是显而易见的。

对于重庆来说，征收的也是一部分，他选取了存量房当中的一部分进行征收。从一开始上海市在三二月份的时候说房产税要出台。向存量房征收房产税的话，要有很多的工作，比如说要对存量房进行评估和确定。有人计算，如果对存量房进行评估和确定的话，需要的时间是10年以上。上海如果向存量房征收房产税的话，可能也会效仿目前重庆的做法，对于一些的、房龄比较短、数量比较少的房源进行征收。而对其他的可能不会涉及到。就是按照老人老办法，新人新办法的措施一直延续下去。这一点是上海市未来的房产税发展方向。

开发商跑量和刚需保证四季度情况将好于三季度

对于市场四季度的发展趋势，张骏斓表示：四季度可能会比前三个季度会好一些。主要是基于两点：

第一个目前开发商跑量的姿态是明确的，比如说三个项目三天内通过销售达到回款50亿。通过这样的方式可以迅速回款。还有一个例子卖得也很好，开发商在到处找渠道销售，这种跑量的趋势的明显。他通过这样的他都有相应的折扣，这种折扣肯定比以前是稍微增加的，这是比较明确的；

第二点，十一房展会虽然成交量比较小，但是13万人去看说明需求一直存在，观望很多，认为价格还有回调的余地。比如说本周我去看了一个嘉定的项目，购房者看完之后马上就下定，这种速度快，一套房子他认为降30万是划得来的。这种项目是有一个时效性的，过了这个村就没有这个店了。我听说这个项目三天之后就已经全部售完了。这两点从四季度来说，应该会比前三个季度好一些。

最后，张骏斓给购房者提出了置业建议：应该是多看一下房天下站这样的活动，这些活动中比较多，多看一下这种活动，会很有机会。

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