主题：开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法
开发商逾期交房，经买房人催告后三个月内仍未交房的，买房人有权解除合同 
　　根据《解释》的规定，如开发商逾期交房，经买房人催告后三个月内仍未交房的，买房人有权解除合同，除可退房外，还可要求赔偿。当然双方另有约定的除外。 
　　同时买房人行使解除权也是有时间限制的。根据《解释》的规定，从买房人有权解除合同时(即开发商逾期交房之日起的三个月后)起，如开发商催告的，买房人应当在催告之日起三个月内解除合同；如开发商没有催告的，买房人应当在有权解除合同之日起一年内解除合同，否则过了以上期限，买房人再要求解除合同的，法院将不予支持。因此开发商应当认真甄别买房人以逾期交房为由解除合同的要求www.tianyangpinpai.com是否超过期限，如超期的可依法驳回其退房要求。 
　　六、违约金数额或者损失赔偿额计算方法的确定 
　　开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过份高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据《解释》的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万元，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时《解释》的规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 

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