主题：加强物管工作 常德九条意见剑指四大物管

加强物管工作 常德九条意见剑指四大物管顽疾
jiangsu.c...2016年11月15日 9:37
业主对物业公司的服务不满意，因而拒交物业费，物业公司难以为继，只得中途撤离，花园式小区变成了脏乱差的大杂院。最近几年，这样的闹剧一次次在常德市一些小区上演。日前召开的市政府第47次常务会议，审议并原则通过了《关于进一步加强物业管理工作的意见》（草案），物业服务领域存在已久的一些问题有望得到解决。
市房地产管理局副调研员杨金海告诉记者，当前我市物业服务领域存在4个方面的突出问题：物业服务收费难，全市物业费平均收缴率仅80%，调价机制未形成，一些物业公司难以维持正常运营；物业服务没有统一标准，一些物业公司服务标准低，业主有意见；业主委员会没有起到应有的作用，一半以上的小区没有成立业主委员会；街道、社区相关职能发挥不够，存在管理上的盲区。
针对这些问题，此次制定的《意见》包括了理顺物业管理工作机制、加强业主组织建设、建立投诉与争议解决机制、加强房屋维修资金管理、加强老旧小区和敞开式小区物业管理等9个方面的内容。《意见》提出，健全物业服务市场准入、退出机制，加强物业服务企业资质管理，严格新成立物业服务企业的资格审查；新建小区交付使用的建筑面积达到总建筑面积的50％以上，或者交付使用的建筑面积达到30％以上且使用已满两年，要成立业主委员会，探索建立业主委员会监督机制；引导广大业主树立购买物业服务的消费观念，支持配合物业服务企业的管理，主动参与物业管理活动；没有专业化物业管理的老旧小区和敞开式小区实施业主自治管理模式，社区设立物业服务中心，实行总包或分项物业管理。
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