主题：车位只售不租

“停车位只卖不租，这不是逼大家到处乱停车吗？”近日，天桥 区紫金山小区多位业主向本报反映，小区近期将不再允许租赁地上停车位，而是公开出售车位，每个售价6万元，不购买车位者将不得入内停车。记者调查发现，2009年颁布的《山东省物业管理条例》中明确规定车位“只售不租”行为违规，但由于一直缺乏具体处罚措施，车位“只售不租”行为仍屡禁不止。
业主反映
地上车位“只售不租”6万元车位“停不起”
3月初，一纸通知书张贴在紫金山小区公示栏内：由于小区停车位不足，小区决定对现有车位出售使用权，每个车位售价6万元，使用期限为40年，从4月10日，无车位业主将禁止入内停车。通知书落款为“林桥社区综合治理室”。
记者采访小区多位业主得知，车位“只售不租”规定让他们很不理解。业主刘先生表示，大多数业主是在2008年回迁安置入住小区的。除个别业主购买车库外，大多数人都是租赁地上停车位停车。一开始地上车位租金仅每月80元，两年前上涨到150元。3月初，林桥社区居委会下设的林桥社区综合治理室突然规定不再出租车位。业主们曾数次找到林桥社区综治办询问，但对方都未给予明确答复。刘先生抱怨道：“业主们大都是工薪阶层，哪有6万块钱来买车位？”
现场调查
车位“转租”价格涨3倍不掏钱门外也“禁停”
20日上午，记者在紫金山小区门口看到，有十多辆车停靠在小区门口，占据了原本就不宽敞的门外道路。业主杨先生表示，自从小区车位改为“只售不租”后，他打算以后将车停在小区门外。
小区保安告诉记者，从4月10日开始小区实施车辆管理，进出需要刷卡，没有车位或车库的业主将不得入内，停在小区外面也将不被允许，“门外那条道路也归小区，到时我们有办法治理乱停的车辆”。
住在18号楼的租户王先生表示，他是租住别人的房子，原来一直租赁车位使用，根本不可能花钱去买车位。有不少业主在购买车位后，打算趁机转租给自己，但价格贵得离谱。“租金直接涨到每月五六百元，可不租又有什么办法？”王先生无奈地表示。
林桥社区综治办
购买车位可“分期付款”“卖不完”另作处理
据了解，紫金山小区共有23栋楼，常住人口7000多人。林桥社区综治办称小区目前车位严重不足，那到底车位究竟缺口多少？对此，林桥社区综治办工作人员拒绝透露小区车辆总数及现有车位数，只是表示“也可以先交一两万元，车位实行分期付款，利息跟银行利息一样”。
随后，记者来到位于小区内的林桥社区居委会了解情况。一名工作人员表示，小区目前车位数量不足，有些业主也有购买车位需求，该规定实施也是充分考虑了业主的实际需求，小区届时会规划出部分临时停车位供业主临时停放。至于卖不完的车位，到时会另作打算，但目前业主确实无法继续租赁车位。
记者调查
“只售不租”已明令禁止
对地上车位“只售不租”这一问题，记者了解到，2009年颁布的《山东省物业管理条例》第十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，建设单位不得销售。
同样，记者采访了解到，目前济南市大部分新建小区都普遍采用地下停车场停车，不少小区尽管有较高比例的车位配比，也存在地下车位“只售不租”的现象。对此，《山东省物业管理条例》也明确规定：业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。显然，小区车位“只售不租”行为属于明令禁止的违规行为。
然而，对于车位“只售不租”的违规怪状究竟如何治理？又该由谁来处罚？对此，济南市房管局有关工作人员在接受采访时表示，目前《山东省物业管理条例》中并没有相关规定明确车位“只售不租”的处罚措施。这一问题牵扯到房管、物价、建委等多部门，需要各部门协调来解决，届时的检查整治主要还是以督促整改为主。

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