主题：共富新家园不完全攻略2

申明啊，我不是托哦~，8幢5楼自住房，分享目前我对家园的体会，各位好邻居们有什么消息多多补充纠正。

    售楼处已经明确答复，16号开盘起，我们购买的房子是商品房，一切手续及交易规则和所有商品房流程一样，不存在5年内不能上市或土地税转嫁业主的问题。早期动迁户需要承担部分土地税，我们购买的房子从性质和价格上都是商品房，5年内如上市交易按商品房交易规定支付获利20%的税。

    多层建筑结构和高层相比注定存在沉降问题，是不是严重就看我们这块地原先的土质和地基的质量。进了屋看到少量细裂缝不要紧张，两年了，正常现象。。。。
    
    问讯周围几家装修公司，都说我们的房子装修容易，我觉得这不是好消息，可能墙体黄沙含量比较高。

    已经买了顶楼的邻居不用太担心，我们的顶楼加盖防水隔热层，效果未知，我觉得总比开放式顶楼送露台要来得放心（比如周边的天馨花园多层顶楼送露台，装修不注意，漏水经常事）。

    东墙渗水，上海的气候这个问题尤其要注意，装修东墙防水涂料多刷刷。

    西墙西晒，西墙只有卫生间明窗，南北套通风效果好，基本不用担心这个问题。

    商业：富联路水产西路马路两侧拐角两幢商业楼已经规划好，一个是菜场，一个是中档酒楼。
          七星馆和檀乡湾两侧商铺已造好，檀乡湾售楼处今后也是一个生活馆。水产西路路灯建设中。 水产西路已禁止集卡通行。

    西北侧三公里处规划为顾村公园，上海最大的开放式休闲公园。记得是400多公顷土地，相当于世纪公园140多公顷的三倍，一期150公顷已圈地建设中。
      
    西北侧两公里左右电台路以西沪太路以东规划为小辣椒商业中心，沃尔玛、天虹百货已圈地进驻。我觉得小辣椒比北上海商业中心更值得我们期待。
    
    交通：头大，预计至少要等上一年。7号线刘行站初定建设在西侧陆翔路，距我们小区3公里开外。一号线就不说了，8分钟一班，还要北北延伸三站，那么多人，地铁至马戏城一段走地面，夏天早晚高峰，闷在车厢里很恐怖的事情。惟有将来地面公交车缓冲一下，宝山1路贯穿轨道1，3，7号线，规划中宝山3线，95路-新客站，46路B-人民广场，这三条线我估计至少要等顾村及周边楼盘的居民导入完成后才能确定下来。我们水产西路为宝山次要干道，走公交是很有希望的，七星馆，檀乡湾，顾村镇四高示范小区，西北侧世纪飞凡，等等，这么多房子消化得差不多一切就便捷了。
    
    虽说我们处在共富-顾村边界两不靠，但是我们小区没有外环线的吵闹，没有蕴川路的灰尘。2，3公里内没有重工、化工、电厂、发射塔。与周边楼盘相比低廉的价格，全多层小区，楼距开阔没有高层抢阳光，都说楼距有多宽开发商的诚意就有多宽，到目前为止我对这里的房子很满意。坚信自己的选择，到目前为止我们选到了合适自己的好房子。顶起来~             

Re:共富新家园不完全攻略2

楼主辛苦了，写的得详细，也很全面，把大家想了解的都写在上面的，真可谓是一站式服务！

楼主我现在对你的职业特别感兴趣，你一定是土建行业的。

大家可不能看了就走呀，一定要项起来。

Re:Re:共富新家园不完全攻略2

。。。。。回复像帮托，鉴定完毕
我不是土建是IT，谢谢楼上的帮顶

不错

我也买了共富的房子，我现在就对什么时间交房和交通感兴趣，

刚好看到楼主的贴，

顶一个 辛苦了！！！

Re:Re:Re:共富新家园不完全攻略2

什么时候交房版本太多了，从2周到2个月都有，我周日打过去的版本是不要急。。。正在审核订房业主的贷款能力和公积金帐号，要一周时间。地面公交现在很不方便~，宝山1路，701，其它么啥了。
哪位邻居问过楼内供水情况呀？？？楼顶有水箱还是底层打上去啊，我在5楼比较关心水压

Re:共富新家园不完全攻略2

顶一下

Re:共富新家园不完全攻略2

忘了说，我们小区周围还没有像样的医院，最近的顾村地段医院听动迁户说医疗环境很差，经常开出的方子是中药，人多医院小动不动排老长的队。。。暂时不适合老年人额

Re:共富新家园不完全攻略2

不管怎样，还是得到了很多信息！感谢楼主！希望能继续完善！：）
    目前我担心的问题是交通和交房问题！
    一是交房周期长了，延续到天气热，装修实在太困难！二是，这中间的时间有点太长了！
    大家谁了解，这中间到底处理什么事项，每个事项到底需要多久时间！

Re:共富新家园不完全攻略2

感谢楼主的热心肠，提供这么多的信息！

Re:共富新家园不完全攻略2

我想知道什么时候交房和车子什么时候才能通进来，我也买了共富新家园