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市场观望气氛有“破冰”迹象
3月份楼市成交量表现抬头

卞丰祥//blog.fang.com/blog_13070194.htm

今年春节前后2月份上海楼市出现“整体观望”的格局，之前“捂盘惜售”的开发商均进行了“打折促销”，消费者对整个楼市的表示看空，京、沪、深楼市成交量一度缩水。
主要原因：
一方面，春节期前属于传统的房地产销售淡季，很多开发商延迟开盘时间和本身的季节性因素导致“新盘上市”供应量的下降，客户选择余地较小；
另一方面，连续加息政策和房贷新政出台，使市场观望气氛浓厚，进一步使商品房成交量下降，2月份之前整个冬季京、沪、深三地楼市都将进入观望调整状态。
 
今年3月房展会后，由于前期楼盘“推迟开盘时间”的楼盘较多，所以，在今年3、4月份市场供应新盘的总量将大大增加，特别在松江九亭地区1万/平方米的优质大盘较多。另外，市场一些楼盘推行“打折促销”和“低价开盘”的营销组合套餐，吸引不少的“钢性需求的购房者”，经统计发现3月份一些优质的品牌楼盘，销售去化速度明显提高。上海闵行区的“绿洲香岛花园B块”3月房展会后，成交量迅速放大，3月成交突破200套以上。另外，宝山地区“世纪长江苑B块”、“康桥水都2A地块”、“天馨花园十一、十二期”3月份成交量均超过60套以上。截止08年3月底上海楼市表现为“供需两旺”的态势。

 

上海楼市3月下旬的日成交面积在450套左右，成交面积45000平方米，同比上升11.4%。上海易居研究院数据表现，3月份上海楼市表现“供需市场比较活跃”。
 
主要原因：从07年11月份以来市场上一些观望的客户，通过4、5个月调整，最近基本处于一种释放阶段。所以，在08年4、5月份楼市成交量将继续放大。 尤其是1万元/平方米左右楼盘，前期许多无力购房的低收入家庭将会从观望中走出来，转向选择1万元/平方米左右经济型商品房。上海楼市的观望气氛有望“4、5月份被破冰”。
　
 
3月份沪上中低档楼盘成交量明显放大。据上海易居研究数据显示，3月100万元成交总价比例比2月升5.5个百分点。成交热点集中在宝山、南汇、闵行等郊外区域。市场后期热点由中外环间向郊区转移，自住用房的成交量速度将明显放快。