区域概况

在很多人看来，临港偏、临港远、临港没人气……更有人奚落它是“扶不起”的临港。然而，偏偏就是这样的临港，不少新盘都要卖到3万了！你会不会很惊讶？这些年临港到底发生了什么？

不可否认的是，临港距离市区确实远，从滴水湖到龙阳路的车行距离约60公里，几乎跟市中心到昆山的距离差不多。

不过，2013年底16号线罗山路——滴水湖段开通运营之后，从临港往返市区更快更环保了。次年底龙阳路—罗山路区段开通，正线线路长度58.96公里，从市区去临港，可以直接坐2、7、11号线换乘16号线，实测单程约70分钟，比以前坐公交车缩短了一个多小时。

作为政府重点规划打造的五大新城之一临港新城，区域内已引进多家旅游资源：已投入使用的中国航海博物馆、规建中的上海海昌极地海洋公园、上海天文馆（已开工建设）、冰雪世界等。

据统计，2017年前5个月临港新城板块新房在售的项目多达10余个，累计成交超1300套，均价在29000-30000元/㎡。回顾往年均价走势，早在2013年该区域新房成交均价刚过万元，仅约13000元/㎡，五年来房价涨幅约131%，而同期全市涨幅约102%。

目前区域内在售/待售新房情况如下：

如上表所示，目前临港板块的新房供应量还是比较充足的，但是如凯德新视界二期、保利铃兰公馆、碧云壹零、嘉和美苑、临港首府、宝龙世家、万科金域澜湾、等目前尚未房源在售，后期加推时间待定；而嘉和美苑更是纯新盘，目前尚未上市，目前实际在售的项目为碧桂园浦东星作、天健萃园和同润金色橘苑，可见虽然看上去板块内房源还蛮多的，其实实际供应量并不多，预计6月底至17年后半年后，临港板块的供应才会陆续放开。

再看户型供应，正是现在需求量最大的2至3房刚需户型，基本以90㎡3房为主，价格房面，目前在售的项目和之前开盘在售的保利铃兰公园、凯德新视界二期等上一期入市的均价基本也都在2.5万-3万/㎡，相比沪上其他郊环板块来说，价格上是较有吸引力的。

好房推荐

品牌房企开发，中小面积刚需改善为主

保利铃兰公馆

项目预计6月加推最后一批住宅产品

保利铃兰公馆位于浦东临港大道900弄18号（近铃兰路），属临港新城板块。由8层的小高层公寓及4层的叠拼组成。规划建筑面积124372.38平方米。容积率1.1，绿化率35%。

保利铃兰公馆预计将于2017年6月加推最后一批产品。产品为89㎡3房公寓、111㎡4房公寓，115-120㎡叠加住宅及130㎡联排住宅。样板房已全面开放。项目第二批产品于3月25日已开盘销售，并基本售罄。最后一批产品的开盘价格、销售房号以现场公布为准。

产品类型相似 上期开盘均价29500元/㎡

保利铃兰公馆于3月25日开盘推出新房源，均价在29500元/平左右，共计294套，其中包含89㎡装修 ，115-120㎡叠加住宅，130㎡联列住宅。项目加推当天即售罄，目前无房源在售。相比区域内的碧桂园浦东星作，保利铃兰公馆的配套相对较弱。但由于产品类型相似，价格差距并不大。

90平户型很难得 保利出品有保证

项目上次开盘户型也是以中小面积产品定位，户型包含89㎡装修 ，115-120㎡叠加住宅，130㎡联列住宅。适合刚需客同样适合改善投资户。

布局上来看，做到了动静分离，卧室在一侧客厅在一侧，会客区与休息区相互分开互不干扰，，进门后的一侧设有收纳柜，餐客一体，阳台与客餐厅平行，面宽超过5米，主卧进门处设有玄关，主卧与卫生间通过衣帽间相连，充分考虑收纳需要；得房率为82.93%，层高2.85米，一楼赠送22平米花园，顶楼赠送80平米阁楼。

临港价格还是很不错的

临港未来规划挺好的啊

远了点

需要装修的可以来美平装饰，上海本地的连锁装修公司，实力还是比较强的，性价比各个方面还是比较高的，地址，惠南镇靖海路543号，联系人刘女士，15921310374”

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