主题：【楼盘测评】保利铃兰公馆，土拍之后，蠢蠢欲动

春节过后，2017年2月17日，临港主城区3幅宅地集中出让，平均成交楼板价超过21000元/平。而保利铃兰公馆就处在地块向西处，与拍出的地块隔马路相望。

综合评分4.10分／5分

保利铃兰公馆位于临港新城主城区临港大道与铃兰路的交汇处，项目主入口距离16号线临港大道站直线距离大约800米左右，2017年2月17日刚刚拍出的3幅地块。在土拍结束后不久，保利铃兰公馆就开放了全系的样板间，准备迎接新一批房源的加推。保利铃兰公馆究竟怎样？小编这就带大家来一睹为快。

优点

1. 距离站直线距离约800米，交通较为便捷
2. 主打中小改善型住宅，总价在整个上海来说相对较低
3. 项目容积率1.1，建筑密度较低，舒适度加高

缺点

1. 距离市区过远，上下班不便
2. 位于浦东机场航道下方，易受噪音干扰
3. 地块尚待建设，后期或受到施工车辆影响

楼栋户型5.00分／5分

洋房、叠墅混合社区 洋房动静分区合理

保利铃兰公馆整体为叠墅与洋房组成的混合型社区，叠墅总高4层，洋房总高8层，洋房户型为建面约89平3房及建面约111平4房。洋房户型动静分离，89平的建筑面积做到3房2厅2卫，客厅面宽接近5米且与阳台完全相连，客餐厅及2个卧室朝南，各个卧室的面积也基本可以满足正常小家庭的日常所需，主卧还设计了衣帽间与卫生间相连，方便实用。111平的4房客厅及房间更大，主卧衣帽间还留出了梳妆台的位置。

配套2.50分／5分

周边配套有待建设 规划设施丰富

目前保利铃兰公馆周边配套还有待建设，除了已经建成的临港大道站及公交枢纽外再无其他配套设施建成。据规土部门公布的规划图显示，项目东侧的部分空地后期将分别建设老年人服务、菜场、小型购物、社区医院、中以及公共健身场所，这些公共设施均由市政负责建设，待到居住氛围形成后，项目的配套便会渐渐完善。项目西北面2公里左右处目前在建设极地海洋，站为此做了预留，站厅较为宽敞。周边目前由于无配套设施在建，生态环境良好，宛如”身在草原“。另外值得引起注意的是，由于保利铃兰公馆的位置处在浦东机场主航道的正下方，因此白天经常有各路飞机从头顶飞过，噪音十分嘈杂。

地段交通3.00分／5分

位于临港主城区 但距离市区近70公里

保利铃兰公馆虽距离站步行距离约800米，但交通不便、距市区较远，距离市区驾车距离大概70公里，乘也需要很久，而且16号线能换乘的线路也十分有限。不过楼盘位于临港主城区，以后该地区将作为临港地区的综合区，兼具旅游、居住、商业、的需求，虽然这一切暂时还是愿景和蓝图，不过待到交房时可能又是另一番景象了。

发展

地块楼板价已突破21000元/平

值得注意的是，保利铃兰公馆隔路相望的地块在2017年农历开年的场土拍中以超过21000元/平的楼板价成交，而保利铃兰公馆在2016年10月首次开盘的价格为29000元/平。而随着市政开发的大力支持，极地海洋、天文馆等旅游设施以及部分高科技企业都纷纷临港，临港新城已渐渐由曾经的“空城”成为上海经济发展中不可或缺的一部分，临港各小区的入住率在近年来也有了很大的增加，尽管距离市区十分遥远，但未来临港的依旧可观。

土拍过后，对于地块周边的楼盘是很有影响的

距离并，1公里不到

临港离太远了！

虽然规划是很好的，但是目前来看，配套很一般啊

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