流动性收紧风劲吹之际，上海楼市成交量突现暴涨。 6月24日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示：上周（6月17日-6月23日），上海市新建商品住宅成交面积为33.8万平方米，环比（较前周）上涨48.44%；成交均价为24824元/平方米，环比上涨6.08%；新增供应面积为19.3万平方米，环比下跌50.24%。 据佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市33.8万平方米的成交量，创下了4月1日以来近12周的周成交量新高，日均成交达到4.83万平方米。 某外资房企总经理称，近期楼市交投两旺的行情，在7月能否持续还要打个问号。“近期流动性突然收紧，银行资金链出现紧绷，接下来势必也会影响到房地产行业。” 按他的说法，如果流动性趋紧的情况延续，会对开发商心态产生较大影响。近期一些开发商也在密切商议，部分开发商可能会选择现金为王，价格不会像此前定得那么高，旗下项目也会尽快推盘。 上周楼市“异动” 黄志坚认为，在黄梅雨季，上周上海楼市成交量突然暴涨，显得有点“异动”。 佑威的统计显示，上周成交面积排行前十的楼盘中，成交面积超过1万平方米的楼盘只有两个。黄志坚认为，眼下并非楼市传统旺季，上周楼市成交呈现“普暖”格局，可能是开发商为“半年报”共同努力，导致了成交放出“天量”。 德佑地产研究总监陆骑麟介绍，截至6月23日，6月以来上海市新建商品住宅成交量已达82.9万平方米，不出意外的话，6月成交量将突破100万平方米大关。 其中，中高端楼盘的表现尤为抢眼。陆骑麟提到，近期中高端楼盘集中入市的影响，在上周得到集中体现。上周成交面积排名前十的楼盘中，单价超过3万元的中高端楼盘占据半壁江山，这也将上海全市平均房价抬升到了近2.5万元/平方米。 据佑威统计，截至6月23日，上海新建商品住宅成交均价为24090元/平方米，较5月23219元/平方米的均价上涨了3.7%。 不过，陆骑麟提醒，短期内房价连续上涨，可能逼近调控红线，使得未来“限价”加码政策出台的可能性增加。中高端楼盘在近期的集中入市成交，某种程度上也可能是“最后的狂欢”。 对于中高端楼盘成交量的反弹，某上市房企副总裁也显得颇为疑惑。“我个人认为，这不是需求积压导致的集中成交。当前的市场不像3月，那时有跟风、恐慌性入市的情绪。虽然中高端楼盘近期新增供应量激增，但这一情况应该是阶段性的，不可持续。”该副总裁说。 “半年报”行情过后，开发商或无心恋战 可见的是，上海楼市6月以来的新增供应量仍在下滑。 21世纪不动产的统计显示，截至6月23日，上海市6月累计新增供应新建商品住宅86万平方米，较5月同期下滑9%。其中，预售报价在3万元/平方米以上的楼盘占36.1%，较5月提升了10个百分点。 某上市房企副总裁认为，6月以来，上海楼市新增供应量、成交量基本保持平衡，但由于5月新增供应量大于成交量，很多5月获取预售证的楼盘选择在6月开盘，这也是6月成交量持续走高的原因之一。 黄志坚则提到，上周上海楼市的新增供应量已出现大幅下滑，如果下周新增供应量继续维持在低位，会影响7月商品住宅的成交量。如果出现这样的状况，可能表明“半年报”行情过后，开发商无心恋战。 价格方面，前述上市房企副总裁判断，如果流动性趋紧的情况延续，下一段时间将对房贷、开发贷产生影响，但房价会不会下调，要看开发商的资金储备情况，“楼市成交向好的局面已维持了半年多，有的开发商资金很充裕，因此中短期内并不一定会下调价格。”
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无聊的我，在无聊中看到科技环保住宅，还真的还行。
在科技环保住宅难道真像说的那样吗？
流动性收紧风劲吹之际，上海楼市成交量突现暴涨。
6月24日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示：上周（6月17日-6月23日），上海市新建商品住宅成交面积为33.8万平方米，环比（较前周）上涨48.44%；成交均价为24824元/平方米，环比上涨6.08%；新增供应面积为19.3万平方米，环比下跌50.24%。
据佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市33.8万平方米的成交量，创下了4月1日以来近12周的周成交量新高，日均成交达到4.83万平方米。
某外资房企总经理称，近期楼市交投两旺的行情，在7月能否持续还要打个问号。“近期流动性突然收紧，银行资金链出现紧绷，接下来势必也会影响到房地产行业。”
按他的说法，如果流动性趋紧的情况延续，会对开发商心态产生较大影响。近期一些开发商也在密切商议，部分开发商可能会选择现金为王，价格不会像此前定得那么高，旗下项目也会尽快推盘。
上周楼市“异动”
黄志坚认为，在黄梅雨季，上周上海楼市成交量突然暴涨，显得有点“异动”。
佑威的统计显示，上周成交面积排行前十的楼盘中，成交面积超过1万平方米的楼盘只有两个。黄志坚认为，眼下并非楼市传统旺季，上周楼市成交呈现“普暖”格局，可能是开发商为“半年报”共同努力，导致了成交放出“天量”。
德佑地产研究总监陆骑麟介绍，截至6月23日，6月以来上海市新建商品住宅成交量已达82.9万平方米，不出意外的话，6月成交量将突破100万平方米大关。
其中，中高端楼盘的表现尤为抢眼。陆骑麟提到，近期中高端楼盘集中入市的影响，在上周得到集中体现。上周成交面积排名前十的楼盘中，单价超过3万元的中高端楼盘占据半壁江山，这也将上海全市平均房价抬升到了近2.5万元/平方米。
据佑威统计，截至6月23日，上海新建商品住宅成交均价为24090元/平方米，较5月23219元/平方米的均价上涨了3.7%。
不过，陆骑麟提醒，短期内房价连续上涨，可能逼近调控红线，使得未来“限价”加码政策出台的可能性增加。中高端楼盘在近期的集中入市成交，某种程度上也可能是“最后的狂欢”。
对于中高端楼盘成交量的反弹，某上市房企副总裁也显得颇为疑惑。“我个人认为，这不是需求积压导致的集中成交。当前的市场不像3月，那时有跟风、恐慌性入市的情绪。虽然中高端楼盘近期新增供应量激增，但这一情况应该是阶段性的，不可持续。”该副总裁说。
“半年报”行情过后，开发商或无心恋战
可见的是，上海楼市6月以来的新增供应量仍在下滑。
21世纪不动产的统计显示，截至6月23日，上海市6月累计新增供应新建商品住宅86万平方米，较5月同期下滑9%。其中，预售报价在3万元/平方米以上的楼盘占36.1%，较5月提升了10个百分点。
某上市房企副总裁认为，6月以来，上海楼市新增供应量、成交量基本保持平衡，但由于5月新增供应量大于成交量，很多5月获取预售证的楼盘选择在6月开盘，这也是6月成交量持续走高的原因之一。
黄志坚则提到，上周上海楼市的新增供应量已出现大幅下滑，如果下周新增供应量继续维持在低位，会影响7月商品住宅的成交量。如果出现这样的状况，可能表明“半年报”行情过后，开发商无心恋战。
价格方面，前述上市房企副总裁判断，如果流动性趋紧的情况延续，下一段时间将对房贷、开发贷产生影响，但房价会不会下调，要看开发商的资金储备情况，“楼市成交向好的局面已维持了半年多，有的开发商资金很充裕，因此中短期内并不一定会下调价格。”