主题：今天去详谈了一下“北上海商业广场”

按照他们的要求，我把一些照片发给了他们，还有网上摘录的一些情况简介。
然后他们提出了他们的问题：（大家对这个商场估计也略知一二吧，可以网上搜一下）

1. 业委会是成立好了，也在政府那边备案了。但是好久都没有动静。没有推进这件事情。业委会内部可能也有些矛盾。（毕竟他们有1500多户业主的）他们经理给我说：“如果有你这样一个人把业主们都组织起来，就好了”

2. 公司在去年也曾经签过约的3.x%回报。但是签约率不高，导致公司没有取得经营权，无法整体出租商场。

3. 导致去年签约率不高的原因在于：前几年由政府牵头，百联集团入主没有成功，反而以失败告终，当时的租金回报率是7.x%。所以一旦神话破灭，心里平衡被打破，许多人就不愿接受租金拦腰一刀的事实。
★★★回想当初我们也是一样的，拿过了7%的回报，现在问你是否包租3%，谁会愿意？★★★
其实这个东西需要冷处理，冷了一段时候之后自然就会好的。但是也不太希望所有100%的业主都同意。

4. 商场格局不错，可以开如东方商厦之类的大型商场。比我们的好多了。

5. 他们的业主心态都很差
这个可能和多数业主不太了解其中的分割商铺的其中道理有关系。总把租金和当初买房的价格和这几年房子上涨价格挂钩。其实没有多大意义。想这些事情不如去想想如何面对现实，以切实可行的，科学方法来走出当前的困境。

6. 没有带头人
是啊，如果有人带头去说服那些业主就好了。业主找业主谈，大家都是一家人，利益一致。经营公司去谈，就被认为去宰你。我们宜嘉何尝不是这样。

7. 公司有诚意
他们的经营公司真的是蛮有诚意的，十分想做，也有客户来问过，要整体吃下来。但是由于分割商铺本身存在的问题，一时难以实现双赢。我们也需要一家有能力，有信心的公司来帮助我们起死回生。

总之，我觉得我们两家是互相有借鉴意义的。希望我们可以联手来救活商铺吧。

不顶不行 \w ^wue`i