主题：翠湖天地二期迟到1年 沪顶级公寓三甲悉数登场

小陆家嘴的汤臣一品上市不到一月，143套新天地豪宅又将在月底面世，上海顶级公寓市场再起波澜。昨天，记者从瑞安集团获悉，瑞安房地产旗下的翠湖天地二期御苑首批143套等待近一年后即将上市，预计回款高达20亿元。由于目前上海最贵公寓前三的汤臣一品、华府天地都已露面，一场新天地、小陆家嘴两大板块间的顶级公寓暗战也全面拉开。

单套均价约1400万元 

“我们正申请预售证，预计月底就可进入市场。”瑞安房地产副董事长王英伟表示，“目前翠湖天地御苑已登记买家中七成来自中国台湾、中国香港、新加坡。 
 
” 

对目前普遍关心的售价，王英伟只表示会与市场贴近，“将参考一期二手房价钱而定。”目前翠湖天地一期二手房均价约4万元/平方米。瑞安房地产董事总经理伍步昂则透露，御苑共17座住宅楼645套房源，包括一房到特大型六种房型，面积从94到600平方米不等，“这次推出143套房源应可套现20亿元。”据此推算，这批房源单套价应在1400万元左右。 

开盘时间故意延迟一年 

其实，翠湖天地御苑早在年初就已达预售条件，年中也传出开盘消息，但随后一拖再拖。当时瑞安的解释是观察市场而放慢节奏，但分析人士认为这和翠湖天地、华府天地的互相影响有关。 

“由于汤臣一品上市之前，同在新天地板块的华府天地一直是沪上最贵公寓，价格咬定5万元/平方米以上，这让瑞安在定价上考虑良多而等待。”知情人士表示，“但事情后来出现转机，曾销售遇阻的华府天地现在逐步回暖，10月更创纪录成交24套，或许正是这股暖风让静观的瑞安决定入市。” 

新天地挑战小陆家嘴 

翠湖天地新一期上市的更大意义，或许是新天地和小陆家嘴间的顶级公寓“暗战”升级。网上房地产显示，小陆家嘴的汤臣一品3900万起价的74套房源还未售出一套，华府天地106套房源中却销路大开，仅26套可售———谁是沪上豪宅风向标成了焦点。 

业内表示，浦江两岸开发加速使小陆家嘴优势凸显，现代服务业的强化为新天地板块带来机遇。目前的新天地配套设施成熟而小陆家嘴天然景观独特，今后谁更具优势还得看发展。