主题：杨浦区143街坊地块出让直播

         今天迎来2010年土地交易市场最后一拍！继3月5日311街坊地块和12月15日176街坊地块连续被底价“摘牌”后，杨浦区再推一幅位于东外滩板块的商办用地143街坊地块，且按目前挂牌价折算后楼板价仅6100/平，不足位于内环的176街坊的三分之一，但和位于五角场311街坊地块基本持平。143街坊地块最终拍卖结果如何，底价摘牌会不会再次出现，在下午的竞拍现场答案即将揭晓。

地块信息： 

拍地直播：

独家新闻：

杨浦两地均被底价摘牌 再推商办用地楼板价仅6100/平

年关将至，上海市规土局发布了第112号土地公告，推出位于杨浦区内中环间位置，东至定海路，南至杨树浦路，西至内江路，北至波阳路的商办用地143街坊地块，出让面积为1．087万平方米，容积率2．0，按目前挂牌起始价13261万元，起拍楼板价仅6100/平。在此之前，杨浦区已有两处商办用地推出。

据土地交易市场信息显示，今年3月5日出让的位于五角场的商、办、宅综合地块311街坊，共有35家企业领取标书，却只有1家企业参与了竞买，最终被泰隆发展有限公司和上海杨浦知识创新区投资发展有限公司组成的联合购买人以底价12.6381亿元的价格竞得。

时隔9月，同样的“底价摘牌”在176街坊地块拍卖现场再次上演。上海规土局于11月26日发布了第102号土地公告，推出了位于杨浦区内环内的176街坊地块，共有10家企业领取了申请书，最终4家开发商参与竞买。在12月15日拍地现场，对于4号竞买人报出的挂牌起始价竟无人竞价，最终以上海杨浦城市建设投资（集团）有限公司3.86亿底价成交。

同样是底价摘牌，176街坊楼板价却有了大幅提升，折合后为20439元/平。并且由于176街坊地块位于内环内，周围学校、交通、生活配套齐全，业内人士认为杨浦城投捡了便宜，“以低价拿下了黄金地块”。

相比较而言，311街坊地块起拍楼板价仅5989元／平，也非常实惠，但是由于项目开发建设和后期经营门槛的异常复杂“吓退”了不少开发商。业内人士预测，143街坊地块起拍楼板价较低，可能也与诸多附加条件有关。

据相关媒体资料显示，143街坊地块项目将来有500平方米的建筑面积用作公共服务设施，由区政府按成本价收购，移交给区政府制定的相关部门；同时，出让范围内有一处上海市地质调查研究院设立的“地面沉降监测站”，需予以保留；沿杨树浦路绿化带也要求由竞得人出资按照每平方米800元建设，建成后移交给绿化管理部门等等，这些无疑加大了开发成本。

但由于对杨浦区外滩板块的潜力和前景的普遍看好，以及将来的配套商业占10％，剩余90％可建设公寓式办公的优势，143街坊地块也赢得了不少开发商的青睐。截至发稿时间，据上海市土地交易市场公布的数据显示，目前已有11家企业领取了申请书人数，竞买申请人数也已达7家。

后世博时代杨浦区全力启动东外滩板块开发

在地里位置方面，143街坊地块所属板块显然不及前两个地块，且目前杨浦滨江区域内商业较为凋零，工业发展的痕迹依旧清晰可见，在杨浦大桥东侧尤为明显，特别是由定海、大桥两个街道平凉路以南部分区域所组成的“上海穷街”也位于该板块之内。但世博会给这片相对而言尚未开垦的处女地带来了转机。

据资料显示，为了配合世博会，杨浦区政府对大量老式工厂拆迁力度极大。从上海市政规划来看，沿黄浦江边从大连路开始直至复兴岛，15.5公里长的滨江带将建成亲水休闲、文化博览、科技商务等滨江重要景观地区，同时轨道交通12号线将该板块和位于虹口区的北外滩中央商务区以及市内其他商圈联系在一起，构成一条立体的浦江风景线。目前位于143街坊地块东侧定海路附近的亚洲规模最大的时尚中心——上海国际时尚中心，已在杨树浦路原上海十七棉厂区正式开工，并将在2010年底全部完工，它将是杨浦区东外滩的又一时尚地标。加上渔人码头、复兴岛、球创意经济城等项目的开工，东外滩的开发在后世博时代已经全力启动。

据搜房网数据资料显示，目前该板块的楼盘相对较少，但是稀有的地理位置使板块价值已经的得到了凸显，从位于143街坊地块西侧内江路上的待售宅地项目东外滩壹号（由上海正海房地产开发有限公司开发，预计2011年1月开盘）价格为25000-35000元/平中可见一斑。

假新闻

这个楼盘捂盘一年多, 迟迟不开盘.......现在制造声势,估计快开了