胜康廖氏大厦裙房商铺黯然流拍
【2009年08月12日 12:33上海商报】
上海商报记者袁晨晨
昨天下午，沪上5家拍卖公司原本计划联合举行胜康廖氏大厦裙房部分房地产拍卖会，拍卖其地下1层及地上1至5层的房地产项目（建筑面积合共约1．48万平方米），参考价约为2．9亿元。然而，截至拍卖会开始仍然无人到场，原定的拍卖会不得不取消，胜康廖氏大厦这部分房地产黯然宣布流拍。
无人到场流拍
胜康廖氏大厦坐落于浦东新区商城路738号，此次计划拍卖的是其地下1层及地上1至5层的商场、商务用房，建筑面积合计约14766．92平方米，整体拍卖。其中，地下1层至地上4层均为商铺，地上5层则适合作办公场所。然而，目前胜康廖氏大厦的地下1层及地上2层至5层的现状都是“未竣工验收”，因此，仍属于在建工程房地产。地上1层的建筑面积约2062．77平方米，由31个独立式商铺组成，已经竣工使用。
此前，上海公益拍卖有限公司、上海国际商品拍卖有限公司、上海黄浦拍卖有限公司、上海金槌商品拍卖有限公司、长江国际拍卖有限公司等已经发布联合拍卖公告，定于昨天下午2点举行胜康廖氏大厦这部分房地产的拍卖会。
昨天下午，商报记者在拍卖会开始前赶到现场，然而却空无一人，十分冷清，截至2点，这场拍卖会依然无人到场，最终不得不黯然宣布流拍。
事实上，胜康廖氏大厦部分房地产流拍似乎早有先兆，按照拍卖公告要求，竞买人须在本周一（10日）17点前办理登记签约手续并交付2000万元的保证金，但据记者了解，到拍卖会开始前，并无一家公司缴纳竞买保证金，因此，最后的流拍也应该早在拍卖公司的意料之中。
此外，商报记者获悉，此次流拍之后，胜康廖氏大厦这部分房地产应该还会再次拍卖，届时的拍卖价格也会有所降低，但具体细节目前还不清楚。
历时2年抛售
此次胜康廖氏大厦部分房地产拍卖的参考价为2．9亿元，按照14766．92平方米的建筑面积估算，每平方米均价约为19638元。
胜康廖氏大厦位于浦东商城路、世纪大道口，由廖氏国际集团有限公司统筹策划，并与上海浦东商业建设联合发展公司联合投资，建成已逾10年，靠近轨道交通2号线东昌路站，步行时间约五六分钟左右。
据记者了解，早在2007年3月，胜康廖氏大厦这部分房地产就曾出现在某拍卖行的网站上，当时的参考价是2．364亿元，折合单价大约在16000元／平方米，据相关拍卖行的说法，当时只是受委托为这部分房地产招商，如果客户有意接盘，可不通过拍卖程序，直接由拍卖行促成交易。
本报曾发布报道指出，据开发商上海胜康廖氏房地产开发有限公司方面透露，是由于其急需资金周转，因而将这部分房产打包转让，而不是考虑分割出售。
如今，相隔2年多的时间，胜康廖氏大厦这部分房地产的“身影”再一次出现在拍卖行的网站上，只不过再不是委托招商，而是正式拍卖。商报记者从相关工作人员处了解到，此次，5家拍卖公司联合举行胜康廖氏大厦部分房地产拍卖会，是受到法院的委托，被执行人正是胜康廖氏大厦的开发商——上海胜康廖氏房地产有限公司，拍卖是为了解决相关债务问题，但关于进一步的情况则无从得知。
从之前的2．364亿元，到如今的2．9亿元，在2年多的时间里，胜康廖氏大厦这部分房地产的实际报价已经有所增长，涨幅达到22．67％左右。虽然总价不菲，但是就当前不到20000元／平方米的均价来看，胜康廖氏大厦这部分房地产的参考均价明显低于同地段的住宅价格。
记者手记
胜康廖氏大厦此次流拍，在记者看来，除了当前商业地产市场形势不明朗，投资者仍持谨慎观望态度之外，还存在着这幢房产本身的问题。
胜康廖氏大厦靠近第一八佰伴，所在区域属于新上海商业城[11.10 -6.17%]，是当时的上海市商业委员会依据上海商业“九五”发展规划直接组织建设的上海新的市级商贸中心，整个商业城东起崂山东路、西临浦东南路、南至张杨路、北到商城路和世纪大道，周边聚集着第一八佰伴、三鑫世界商厦、胜康廖氏大厦、远东商厦、联合广场等数十幢商务楼宇，原意打造成浦东一大商圈，但并不成功——经过近几年的不断规划改造，沿张杨路、浦东南路一侧的商业氛围日趋活跃，但靠近世纪大道、商城路一侧仍显冷清。而胜康廖氏大厦地处世纪大道、商城路口，商业氛围不足，此次拍卖房产以裙房商场为主，接盘者如要成功“盘活”，在商业地产经营方面还需费一番功夫；更何况，胜康廖氏大厦建成多年，其地下1层及地上2至5层却没有完成竣工验收，仍属于在建工程房地产，因此，建筑本身可能还存在着其他方面的问题，这些都为其转手带来了困难。
胜康廖氏大厦裙房商铺黯然流拍
【2009年08月12日 12:33上海商报】
上海商报记者袁晨晨
昨天下午，沪上5家拍卖公司原本计划联合举行胜康廖氏大厦裙房部分房地产拍卖会，拍卖其地下1层及地上1至5层的房地产项目（建筑面积合共约1．48万平方米），参考价约为2．9亿元。然而，截至拍卖会开始仍然无人到场，原定的拍卖会不得不取消，胜康廖氏大厦这部分房地产黯然宣布流拍。
无人到场流拍
胜康廖氏大厦坐落于浦东新区商城路738号，此次计划拍卖的是其地下1层及地上1至5层的商场、商务用房，建筑面积合计约14766．92平方米，整体拍卖。其中，地下1层至地上4层均为商铺，地上5层则适合作办公场所。然而，目前胜康廖氏大厦的地下1层及地上2层至5层的现状都是“未竣工验收”，因此，仍属于在建工程房地产。地上1层的建筑面积约2062．77平方米，由31个独立式商铺组成，已经竣工使用。
此前，上海公益拍卖有限公司、上海国际商品拍卖有限公司、上海黄浦拍卖有限公司、上海金槌商品拍卖有限公司、长江国际拍卖有限公司等已经发布联合拍卖公告，定于昨天下午2点举行胜康廖氏大厦这部分房地产的拍卖会。
昨天下午，商报记者在拍卖会开始前赶到现场，然而却空无一人，十分冷清，截至2点，这场拍卖会依然无人到场，最终不得不黯然宣布流拍。
事实上，胜康廖氏大厦部分房地产流拍似乎早有先兆，按照拍卖公告要求，竞买人须在本周一（10日）17点前办理登记签约手续并交付2000万元的保证金，但据记者了解，到拍卖会开始前，并无一家公司缴纳竞买保证金，因此，最后的流拍也应该早在拍卖公司的意料之中。
此外，商报记者获悉，此次流拍之后，胜康廖氏大厦这部分房地产应该还会再次拍卖，届时的拍卖价格也会有所降低，但具体细节目前还不清楚。
历时2年抛售
此次胜康廖氏大厦部分房地产拍卖的参考价为2．9亿元，按照14766．92平方米的建筑面积估算，每平方米均价约为19638元。
胜康廖氏大厦位于浦东商城路、世纪大道口，由廖氏国际集团有限公司统筹策划，并与上海浦东商业建设联合发展公司联合投资，建成已逾10年，靠近轨道交通2号线东昌路站，步行时间约五六分钟左右。
据记者了解，早在2007年3月，胜康廖氏大厦这部分房地产就曾出现在某拍卖行的网站上，当时的参考价是2．364亿元，折合单价大约在16000元／平方米，据相关拍卖行的说法，当时只是受委托为这部分房地产招商，如果客户有意接盘，可不通过拍卖程序，直接由拍卖行促成交易。
本报曾发布报道指出，据开发商上海胜康廖氏房地产开发有限公司方面透露，是由于其急需资金周转，因而将这部分房产打包转让，而不是考虑分割出售。
如今，相隔2年多的时间，胜康廖氏大厦这部分房地产的“身影”再一次出现在拍卖行的网站上，只不过再不是委托招商，而是正式拍卖。商报记者从相关工作人员处了解到，此次，5家拍卖公司联合举行胜康廖氏大厦部分房地产拍卖会，是受到法院的委托，被执行人正是胜康廖氏大厦的开发商——上海胜康廖氏房地产有限公司，拍卖是为了解决相关债务问题，但关于进一步的情况则无从得知。
从之前的2．364亿元，到如今的2．9亿元，在2年多的时间里，胜康廖氏大厦这部分房地产的实际报价已经有所增长，涨幅达到22．67％左右。虽然总价不菲，但是就当前不到20000元／平方米的均价来看，胜康廖氏大厦这部分房地产的参考均价明显低于同地段的住宅价格。
记者手记
胜康廖氏大厦此次流拍，在记者看来，除了当前商业地产市场形势不明朗，投资者仍持谨慎观望态度之外，还存在着这幢房产本身的问题。
胜康廖氏大厦靠近第一八佰伴，所在区域属于新上海商业城[11.10 -6.17%]，是当时的上海市商业委员会依据上海商业“九五”发展规划直接组织建设的上海新的市级商贸中心，整个商业城东起崂山东路、西临浦东南路、南至张杨路、北到商城路和世纪大道，周边聚集着第一八佰伴、三鑫世界商厦、胜康廖氏大厦、远东商厦、联合广场等数十幢商务楼宇，原意打造成浦东一大商圈，但并不成功——经过近几年的不断规划改造，沿张杨路、浦东南路一侧的商业氛围日趋活跃，但靠近世纪大道、商城路一侧仍显冷清。而胜康廖氏大厦地处世纪大道、商城路口，商业氛围不足，此次拍卖房产以裙房商场为主，接盘者如要成功“盘活”，在商业地产经营方面还需费一番功夫；更何况，胜康廖氏大厦建成多年，其地下1层及地上2至5层却没有完成竣工验收，仍属于在建工程房地产，因此，建筑本身可能还存在着其他方面的问题，这些都为其转手带来了困难。