主题：上海今晚再出杀招降温楼市。深圳二手房降15没人接盘。

号外：

晚上9点。上海再出辣手调控楼市。


最新政策：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套房，深情商业性个人住房贷款的，首付款比例须至少达到35%；购买二套房，如果属于普通住宅，首付不低于50%，非普通住宅首付比例至少达到70%，贷款利率上浮10%。同时，公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。比如，对已经使用过2次公积金贷款的，不再向其发放第三次公积金贷款。以体现公积金支持的对象。


点评：

陈劲松说了，本轮调控和以往完全不一样，其力度和结果，全行业有可能估计不足。这个时候大家一定要重新读一下这几个字：要去掉幻想，不能松动，继续严控，端正态度。要有责任意识，要有政治意识。

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深圳上周推售了一个商务公寓项目，实际销售率不到一成。同时批售了2650套安居房，均价大约是每平方米7200元。传言中要上市的商品住宅延迟上市了。深圳宝安中心区一批二手房报价降低了约15%，依然无法成交。这些看似纷乱的信息，大家要联合一起来读。



深圳二手房降价15%没人接盘


日前，宝安尖岗山豪宅中海九号公馆放出一套超级笋盘：单套总价暴跌130万，单价每平方米比市价低约8000元。

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超级笋盘杀到。然而三天过去了，这套房依然在不断吆喝声中苦苦等待愿意掏钱的买家。

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深圳中原的统计数据显示，上周深圳二手房业主的报价均出现了不同幅度的下调，其中车公庙片区的下调幅度最大，已经达到了6.9%。

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然而，楼兔子跟踪宝安中心区典型小区二手房价走势发现，其实很多知名小区的二手房价已经呈现出了10%至15%的实际降幅，但依然不能促成交易。显然市场对约15%左右的跌幅已经形成了免疫力，在买卖双方僵持博弈未见明显转机的情况下，二手房业主再次探底杀跌难以避免。


降价130万了，还是卖不出去！


深圳中原的统计数据是，上周深圳二手房一共成交了1026套，比前一周的约1600套下降了7.2%，成交均价为每平方米49226元。

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与此同时，深圳中原认为虽然市场成交依然疲软，但报价指数显示业主对于后市预期开始逐步好转了。其中南山甚至呈现出全市各区中唯一的业主报价开始上涨的趋势。

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那么，龙头片区南山的这种市况是否预示深圳二手房市场开始出现探底迹象？上海半夜鸡叫告诉我们路还很长很长。

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比如说中海九号公馆的这套笋盘，165平米高层带精装修，业主红本在手放盘实收价是1150万元，单价大约是每平方米6.9万元。在链家网上可以查询到同类型的产品，业主报价是1280万元。

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先提醒大家注意一个楼市背景。在前一轮的中介行业规范整顿中，各大中介机构已经完成了一次全网房源的甄别处理，入网房源报价应该比较真实地反应了业主诉求和市场价。

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也就是说中海九号公馆的这套房源，总价比市场价低了大约130万元，降价幅度在10%左右。

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而在宝安中心区的西城上筑，有中介在群推一套108平米的三房，总价是630万。链家网的同类产品报价是738万。降价幅度是14%。而另一套75平米的两房，中介群推实收报价是460万元，链家网报价是530万，降价幅度是13%。

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这些都是孤零零的个案。但这些个案的共性是两条：业主报价比市场价降价幅度在10%至15%间，无一例外不能成交！



二手房依然在降价的路上


看房人增多了，但是只看不买

稍微令人欣慰的一点是，如今深圳二手房市场开始看房的人确实增多了。

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一位投资客朋友告诉楼兔子，自己正在放盘销售的宝安中心区某楼盘，最近一个周末一天就来了5批看房客，而此前一个月里，每周仅仅只有一拨看房客上门。

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美联物业容先生则透露，中海九号公馆那套笋盘放出市场的当天，就有50多批次的客户上门看盘。

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而深圳中原的统计数据则显示，过去一周里深圳二手房访客量明显增加了。预判随着市场需求逐渐扩大，成交量会逐步有所好转，但恢复仍需时日。

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显然，仅仅是降价约15%，真正有实力的购房者依然并不接受。只看不买，应该算是用脚投票了。

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